结论：做短租需得到全体业主的同意，并不直接等同于不让做短租，但确实增加了开展短租业务的难度和复杂性。以下从多个角度进行详细分析：
一、法律规定的角度
业主共同决定事项：
- 根据《民法典》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
- 对于涉及共有部分的管理和使用，如改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动等，通常需要经过业主共同决定，且可能要求达到一定的表决比例（如双三分之二以上业主参与表决，且参与表决业主中双四分之三以上同意）。
短租业务的性质：
- 短租业务，尤其是将住宅用于短租，可能涉及到改变房屋的居住性质，从长期居住转变为短期、频繁的租赁。
- 这种改变可能影响到其他业主的居住环境和权益，如噪音、安全、卫生等问题，因此需要得到全体业主或至少达到法定比例的业主的同意。
二、实际操作的角度
获得全体业主同意的难度：
- 在实际操作中，要获得全体业主的同意往往是非常困难的。不同业主可能有不同的需求和利益诉求，难以达成一致。
- 即使能够联系到所有业主，也可能因为各种原因（如业主不在本地、对短租业务有异议等）而无法获得他们的同意。
替代方案：
- 如果无法获得全体业主的同意，可以考虑与业主委员会或物业管理公司进行沟通，寻求他们的理解和支持。
- 另一种替代方案是选择那些对短租业务限制较少或没有限制的物业进行租赁，以降低开展短租业务的法律风险。
三、法律后果的角度
未经同意开展短租的风险：
- 如果未经全体业主或法定比例的业主同意，擅自将住宅用于短租业务，可能面临其他业主的投诉和举报。
- 物业管理公司或相关部门也可能对此进行干预，要求停止短租业务或面临罚款等法律后果。
合法合规开展短租的建议：
- 在开展短租业务前，务必了解并遵守相关法律法规和物业管理规定。
- 积极与业主委员会、物业管理公司或其他业主进行沟通，争取获得他们的理解和支持。
- 如果可能的话，可以寻求专业法律人士的帮助，以确保短租业务的合法合规性。
总结与建议：做短租需得到全体业主的同意，并不直接等同于不让做短租，但确实增加了开展短租业务的难度和复杂性。在实际操作中，建议积极与业主委员会、物业管理公司或其他业主进行沟通，了解他们的需求和利益诉求，寻求共识和支持。同时，也要了解并遵守相关法律法规和物业管理规定，确保短租业务的合法合规性。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。