结论：房租拖欠双方约定转借款，在符合法律规定和双方真实意愿的情况下，是合法的。但需注意，这种转换必须基于双方自愿、平等、公平的原则，并且不得违反法律法规的强制性规定。

详细分析：

1. 法律背景：

   • 在房屋租赁关系中，如果承租人拖欠房租，出租人有权要求承租人支付拖欠的房租及可能产生的违约金或滞纳金。
   • 如果双方协商一致，可以将拖欠的房租转化为借款，并签订借款合同或协议，明确借款金额、利息、还款期限等条款。这种转化本质上是一种债务重组或债务转移，只要双方意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，就是合法的。

2. 合法性要件：

   • 双方自愿：房租转借款必须基于出租人和承租人的自愿协商，任何一方不得强迫对方接受这种转化。
   • 平等公平：转化过程中的条款应当平等公平，不得存在显失公平或欺诈、胁迫等情形。
   • 合法合规：转化后的借款合同或协议应当符合法律法规的规定，如利息不得超过法定上限，还款期限等条款应当合理。

3. 可能的风险与防范：

   • 风险：如果转化后的借款合同或协议存在瑕疵或违法情形，可能导致合同无效或被撤销，从而影响双方的权益。
   • 防范：在转化前，双方应当充分了解相关法律法规，确保转化过程的合法性和合规性。必要时，可以寻求专业律师的帮助，对借款合同或协议进行审查和修改。

4. 实际操作建议：

   • 明确条款：在签订借款合同或协议时，应当明确借款金额、利息、还款期限、还款方式等关键条款，避免产生歧义或纠纷。
   • 保留证据：双方应当保留好与转化过程相关的所有证据，如协商记录、转账凭证、借款合同或协议等，以备不时之需。
   • 及时履行：承租人应当按照借款合同或协议的约定及时履行还款义务，避免产生新的纠纷。

后续行动建议：

• 如果您正在面临房租拖欠并考虑将其转化为借款的情况，建议您先与对方进行充分沟通，明确双方的权利和义务。
• 在签订借款合同或协议前，务必仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。
• 如有需要，您可以随时向我咨询相关法律问题，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。