针对你提出的“欠房租款约定为借款，法院会怎么处理”的问题，以下是我的详细解答：
首先，我们需要明确一点：房租款与借款在法律性质上是有所区别的。房租款是基于租赁合同关系产生的，而借款则是基于借款合同关系产生的。但是，如果双方当事人自愿将欠付的房租款转化为借款，并签订了书面协议，那么这种转化在法律上是被允许的。
核心结论：在法院处理此类案件时，会尊重双方当事人的意思表示，按照双方约定的借款关系来处理。
具体来说，法院会审查以下几个方面：
转化协议的合法性：法院会首先审查双方当事人将房租款转化为借款的协议是否合法、有效。这包括协议的内容是否违反法律法规的强制性规定，以及协议是否是在双方自愿、平等、协商一致的基础上签订的。
借款关系的认定：如果转化协议合法、有效，法院会进一步认定双方之间的借款关系。这包括借款的金额、期限、利率等条款的审查，以及是否有相应的证据（如借条、转账记录等）来支持借款关系的存在。
法律责任的承担：一旦借款关系被认定，法院会根据相关法律法规和双方当事人的约定，来确定借款人的法律责任。如果借款人未按照约定的期限偿还借款，法院有权依法判决借款人承担相应的民事责任，包括偿还借款本金、利息以及可能产生的违约金等。
综上所述，如果欠房租款被双方自愿约定为借款，并签订了合法、有效的转化协议，那么在法院处理此类案件时，会按照双方约定的借款关系来处理。因此，在处理此类纠纷时，建议双方当事人务必保留好相关证据，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果你有任何进一步的问题或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。