当遇到有房贷的人跑了的情况，作为债权人或相关利益方，您可以采取以下步骤来维护自己的权益：

一、确认债权凭证

首先，检查您手中是否持有借款合同、借条或其他债权凭证。这些文件是主张权利的关键依据，对于后续的维权过程至关重要。

二、了解抵押与保证情况

1. 抵押物：如果借款时有设定抵押物，您可以依法行使抵押权。这通常涉及拍卖或变卖抵押物来偿还债务。
2. 保证人：如果借款时有保证人，您可以要求保证人承担保证责任，即要求保证人代为偿还债务。

三、法律途径维权

1. 收集证据：尽可能收集所有能证明借贷关系存在及借款金额、交付方式等事实的材料，如借款合同、借条、转账记录、聊天记录等。
2. 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据民事诉讼法规定，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。即使借款人失联，法院也能通过公告送达等方式进行审理和判决。
3. 申请强制执行：若获得胜诉判决，但借款人仍未还款，您可以在判决书规定的履行期届满后申请强制执行。法院有权查询、冻结、扣划借款人名下的财产，包括银行存款、房产、车辆等。

四、特殊情况下的处理

如果借款人长时间下落不明，您可以考虑向法院申请宣告借款人为失踪人，并由代管人从失踪人的财产中支付借款。这需要满足一定的法律条件，如自然人下落不明满两年等。

五、注意事项

1. 诉讼时效：一般民事权利的诉讼时效为三年。请务必在诉讼时效期限内主张权利，以免丧失胜诉权。
2. 财产保全：在起诉时，您可以申请财产保全，以防止借款人转移财产，确保后续能够顺利执行。

综上所述，面对有房贷的人跑了的情况，作为债权人或相关利益方，您应首先确认债权凭证，了解抵押与保证情况，然后通过法律途径维权。在此过程中，务必注意诉讼时效和财产保全等关键事项，以确保自己的合法权益得到有效保障。