房屋纠纷中，律师费通常不是按照房屋残值来收费的，而是根据案件类型、争议标的额、律师工作方式及案件复杂程度等多种因素综合确定。以下是对房屋纠纷律师收费方式的详细解析：

1. 按件计酬：

   • 适用范围：一般适用于不涉及财产关系的简单房屋纠纷案件，如单纯的房屋产权确认、相邻关系纠纷等。
   • 收费标准：每件费用通常在1000元至10000元之间，具体金额可能根据案件的难易程度、律师的工作量等因素有所调整。

2. 按标的额比例收费：

   • 适用范围：主要适用于涉及财产关系的房屋纠纷案件，如房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、房屋拆迁补偿安置纠纷等。
   • 收费标准：按照争议房产的价值或相关经济利益的一定比例收取律师费。具体比例根据争议标的额的不同区间而有所差异，例如：
     • 争议标的在10万元以下的部分（含10万元），通常收取7%至9%的费用，但最低一般不低于5000元。
     • 争议标的超过10万元的部分，根据不同区间按比例递减收费，如10万元至100万元（含100万元）的部分，收取5%至6%；100万元至1000万元（含1000万元）的部分，收取3%至5%等。
   • 特别说明：在此方式下，律师费并非直接按房屋残值计算，而是按争议标的额（可能包括房屋价值、赔偿金额等）的比例收取。房屋残值可能作为争议标的额的一部分被考虑，但并非唯一决定因素。

3. 计时收费：

   • 适用范围：适用于所有类型的房屋纠纷案件，尤其是案情复杂、需要长时间处理的案件。
   • 收费标准：根据律师的有效工作时间和计费标准来计算费用。有效工作时间的计算规则由省律师协会制定，而律师个人的计时收费标准则由律师事务所根据其专业能力、执业年限以及在业界的社会信誉等因素综合确定。一般来说，计时收费的标准可能在每小时200元至3000元不等。

4. 风险代理收费：

   • 适用范围：在某些特定情况下，如当事人经济条件有限或案件结果对当事人至关重要时，可能会选择风险代理收费方式。
   • 收费标准：前期仅收取较低的基本费用甚至不收取费用，待案件胜诉后，再根据执行到位的财产金额的一定比例收取风险代理费。这种方式下，律师费的具体数额取决于案件的实际执行结果，与房屋残值无直接关联。

法律建议：

• 在选择律师和确定收费方式时，建议当事人与律师进行充分沟通，明确案件类型、争议标的额、律师工作方式及案件复杂程度等因素，以便选择最适合自己的收费方式。
• 当事人应仔细阅读律师服务合同，了解收费标准、支付方式及违约责任等条款，确保自己的权益得到保障。
• 如对律师费有疑问或争议，可及时向当地律师协会或司法行政部门咨询或投诉。

如有任何关于房屋纠纷律师收费的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。