若欠钱协议中约定以房子抵押但抵押物价值不足以清偿债务，可按以下情况处理：

1. 债务人继续清偿剩余债务
   根据《民法典》第410条，抵押权人（债权人）实现抵押权时，若抵押物拍卖/变卖所得价款不足以清偿全部债务，债务人仍需以其他财产承担剩余债务的清偿责任。例如：债务总额200万元，抵押房产评估价150万元，则债权人可优先受偿150万元，剩余50万元债务人仍需偿还。

2. 债权人可主张其他担保物权（如有）
   若债务人或第三人为同一债务提供多个担保物（如房产+车辆），债权人可按约定顺序或比例实现担保权。例如：协议约定房产抵押优先，车辆抵押次之，则债权人可先处置房产，不足部分再处置车辆。

3. 债权人可要求保证人承担责任（如有）
   若债务存在保证人，根据《民法典》第686条，债权人可要求保证人在其保证范围内承担责任。例如：保证合同约定保证人对全部债务承担连带责任，则债权人可直接要求保证人偿还剩余50万元。

4. 债务人可与债权人协商分期偿还
   债务人可主动与债权人协商，通过签订《债务清偿协议》延长还款期限、调整还款方式（如分期偿还剩余债务），或以其他财产提供补充担保。

风险提示：

• 若债务人拒不偿还剩余债务，债权人可向法院起诉并申请强制执行债务人的其他财产（如银行存款、车辆、股权等）。
  
• 若债务人恶意转移财产逃避债务，债权人可依据《民法典》第538条行使撤销权，请求法院撤销债务人的财产转移行为。
  

建议：

1. 债务人应主动与债权人沟通，说明还款计划，避免被列入失信被执行人名单；
   
2. 债权人应在抵押权实现后3年内向债务人主张剩余债权（诉讼时效期间），否则可能丧失胜诉权。
   

如有具体协议条款或案件细节需要分析，可直接向我咨询。