《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的原文内容如下：
“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
详细解释：
要约邀请与要约的区别：
- 在商品房买卖中，销售广告和宣传资料通常被视为要约邀请，即希望他人向自己发出要约的表示。然而，如果出卖人（通常是开发商）在广告或宣传资料中，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出了具体确定的说明和允诺，并且这些说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响，那么这些说明和允诺就构成了要约。
要约的效力：
- 一旦构成要约，即使这些说明和允诺未载入最终的商品房买卖合同中，它们也应当被视为合同的一部分。这意味着，如果出卖人违反了这些说明和允诺，就应当承担违约责任。
违约责任的承担：
- 如果出卖人违反了广告或宣传资料中的具体说明和允诺，购房者有权要求出卖人承担违约责任。这可能包括要求出卖人继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
实际应用中的注意事项：
- 具体确定的说明和允诺：购房者在签订合同时，应仔细审查广告或宣传资料中的内容，特别是那些具体确定的说明和允诺，如房屋的面积、户型、装修标准、配套设施等。
- 合同内容的确认：购房者应确保广告或宣传资料中的具体说明和允诺被载入最终的商品房买卖合同中，以作为合同的一部分，从而保障自己的权益。
- 违约责任的约定：在合同中，购房者可以与出卖人明确约定违约责任的承担方式和范围，以便在出卖人违约时能够更好地维护自己的权益。
举例说明：
假设某开发商在销售广告中明确承诺，其开发的商品房将配备高端智能家居系统，并且这一承诺对购房者的购买决策产生了重大影响。然而，在最终的商品房买卖合同中，并未提及这一智能家居系统的配备。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，这一承诺仍然应当被视为合同的一部分。如果开发商在交付房屋时未配备智能家居系统，购房者就有权要求开发商承担违约责任。
如有任何关于商品房买卖合同纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。