商品房预售合同纠纷不属于专属管辖，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。以下是从不同角度的详细分析：

一、专属管辖的范围

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，专属管辖主要适用于以下三类案件：

1. 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。但这里的不动产纠纷特指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，以及农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷等特定类型。
2. 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
3. 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、商品房预售合同纠纷的性质

商品房预售合同纠纷本质上是一种合同债权纠纷，它涉及的是买卖双方基于合同产生的权利义务关系，如合同的履行、违约责任等，而非不动产物权的直接变动。因此，它并不属于上述专属管辖的范畴。

三、商品房预售合同纠纷的管辖原则

对于商品房预售合同纠纷，应遵循一般合同纠纷的管辖原则，即：

1. 被告住所地或者合同履行地人民法院管辖：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房预售合同中，合同履行地通常指的是房屋所在地，因此，在没有特殊约定的情况下，商品房预售合同纠纷可由被告住所地或合同履行地（房屋所在地）人民法院管辖。
2. 协议管辖原则：合同当事人在书面合同中可以协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。在商品房预售合同中，双方可以依法约定管辖法院，该约定应优先于一般管辖原则适用。但需要注意的是，约定的管辖法院必须与争议有实际联系，且不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

四、实际应用中的注意事项

1. 明确约定管辖条款：在签订商品房预售合同时，建议双方明确约定管辖条款，以避免未来发生纠纷时因管辖问题产生不必要的争议和延误。
2. 及时咨询专业律师：如遇管辖争议或其他法律问题，应及时向我咨询，我会根据具体情况和法律规定来确定管辖法院或其他法律解决方案。

综上所述，商品房预售合同纠纷不属于专属管辖范畴，而是应遵循一般合同纠纷的管辖原则。在确定管辖法院时，应综合考虑被告住所地、合同履行地以及可能存在的协议管辖条款等因素。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。