租房子合同一般是跟房屋的产权人或者其合法授权的代理人签订的。以下是对这一问题的详细分析：
与产权人签订：
- 在大多数情况下，租房合同是直接与房屋的产权人（即房东）签订的。产权人是房屋的所有者，有权对房屋进行出租，并享有租金收益。
- 与产权人签订租房合同，可以确保合同的合法性和有效性，避免后续可能出现的产权纠纷。
与合法授权的代理人签订：
- 在某些情况下，产权人可能由于各种原因（如不在本地、工作繁忙等）无法亲自签订租房合同，此时可能会委托其合法授权的代理人代为签订。
- 合法授权的代理人通常持有产权人的授权委托书或相关证明文件，有权代表产权人签订租房合同。
- 与合法授权的代理人签订租房合同时，应仔细核对授权委托书或相关证明文件的真实性和有效性，以确保合同的合法性和有效性。
在签订租房合同时，还需要注意以下几点：
- 核实身份：无论是与产权人还是其合法授权的代理人签订合同，都应核实对方的身份信息和相关证明文件，以确保对方的真实性和合法性。
- 明确条款：租房合同应明确约定租金、租期、押金、维修责任等关键条款，以避免后续可能出现的纠纷。
- 保留证据：签订租房合同后，应妥善保管合同原件和相关证明文件，以备不时之需。
若遇到租房合同纠纷：
- 首先应尝试与对方协商解决，以达成和解协议。
- 若协商无果，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
如有任何关于租房合同的具体问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。