关于物权法中房产公共面积全体业主的界定，核心结论是：全体业主通常指的是该建筑物内所有专有部分（即独立产权的房屋）的业主，他们共同对建筑物的公共部分享有权利并承担义务。以下从几个方面详细阐述：

1. 公共面积的定义与范围：

   • 公共面积，在物权法及相关规定中，一般指的是建筑物内除专有部分以外的部分，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、外墙、屋顶、设备间等。这些部分是建筑物正常运作和业主日常生活所必需的，因此不属于任何单一业主所有，而是由全体业主共同共有。

2. 全体业主的界定：

   • 全体业主，即指该建筑物内所有拥有专有部分产权的业主。无论其专有部分的大小、位置或价值如何，只要其拥有该建筑物内的独立产权，即成为全体业主的一员，对公共部分享有相应的权利和义务。
   • 例如，在一个住宅小区中，每一栋楼的每一户业主都是该栋楼公共部分的共同所有者，他们共同决定公共部分的使用、维护和管理等事宜。

3. 公共面积的权利与义务：

   • 权利方面，全体业主有权共同使用公共部分，如使用楼梯间、电梯间等通行设施，享受公共区域的绿化、休闲等设施。同时，他们也有权参与公共部分的管理和决策，如通过业主大会或业主委员会等形式，对公共部分的维修、改造等事项进行表决。
   • 义务方面，全体业主需要共同承担公共部分的维护和管理费用，如物业费、维修基金等。这些费用用于公共部分的日常维护、保养和更新改造，确保建筑物的正常运作和业主的日常生活质量。

4. 特殊情况下的界定：

   • 在某些特殊情况下，如建筑物内存在商业用房或公共设施用房等，这些部分的业主可能与其他住宅业主在公共部分的使用和管理上存在差异。但无论如何，只要其拥有该建筑物内的产权，即应视为全体业主的一部分，只是在具体权利和义务的分配上可能需要根据实际情况进行协商和确定。

法律建议：

• 作为业主，应了解自己对公共部分的权利和义务，积极参与公共部分的管理和决策，维护自己的合法权益。
• 在遇到公共部分使用、维护或管理等问题时，应及时与其他业主或物业管理公司沟通协商，寻求合理的解决方案。
• 如因公共部分问题产生纠纷，可寻求法律途径解决，如通过业主大会或业主委员会进行调解，或向法院提起诉讼等。

希望以上解答能对您有所帮助。如有其他法律问题，欢迎直接向我咨询。