针对您目前在外地，房屋未装修未入住，却收到物业发来的律师函催缴物业费的情况，这确实是一个不少空置房业主都会遇到的困惑。下面，我将结合一个类似案例，为您详细解析如何处理这一问题。

首先，理解物业费的性质与义务：

物业服务具有整体性和公共性，它不仅仅针对已入住的业主，而是覆盖整个小区，包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等。根据《民法典》的相关规定，业主的缴费义务是法定的，并不以个人是否实际居住或直接享受服务为免除条件。这意味着，即使您的房屋目前处于空置状态，您仍然需要承担物业费。

接下来，采取“三步走”策略处理：

1. 倾听沟通，摸清实情：

   • 您可以主动与物业公司联系，表达您的困惑和诉求，详细说明房屋的空置状态、未缴费时长及您的核心顾虑。
   • 同时，要求物业公司提供其日常服务记录，以确认小区的整体管理并未因您的房屋空置而中断，也未因部分业主未缴费而降低服务标准。

2. 情理法并重，释明权责：

   • 在沟通中，您可以引用《民法典》的相关规定，明确物业费的缴费义务是法定的。
   • 从情理层面，您可以表达理解物业服务的公共属性，并认识到房屋的保值增值与小区整体环境、物业服务质量密不可分。即使您暂时不住，物业的日常管理也在为您的房产保驾护航。
   • 同时，您也可以提出自己的合理诉求，比如希望物业公司能加强对空置房业主的服务告知，或提供一些针对性的专项关照。

3. 搭建桥梁，促成共识：

   • 在与物业公司沟通的过程中，您可以尝试寻求双方利益的平衡点。比如，您可以提出愿意协商解决物业费问题，但希望物业公司能在服务上给予一定的优惠或专项服务。
   • 物业公司可能会考虑到您的实际情况，提出一些解决方案，如减免部分费用、提供定期检查等专项服务。您可以根据这些方案，结合自己的实际情况，做出合理的选择。

具体行动建议：

• 及时回应律师函：不要忽视物业发来的律师函，及时回应并表达您的意愿和困惑，避免问题进一步升级。
• 保留沟通记录：在与物业公司沟通的过程中，保留好所有的沟通记录，包括电话记录、邮件、短信等，以备不时之需。
• 寻求法律援助：如果您对物业费的缴纳义务或物业公司的服务有严重质疑，可以寻求法律援助或咨询专业律师，以维护自己的合法权益。

最后，我想强调的是，虽然您的房屋目前处于空置状态，但物业公司的服务并未因此停止。通过积极沟通、理性协商，您有望与物业公司达成一个双方都能接受的解决方案。希望这些建议能对您有所帮助。