关于不动产询问笔录义务人及无法获取签名的问题，结论如下：

1. 不动产询问笔录的义务人

   • 义务人主体：在不动产登记、交易或相关法律程序中，接受询问并制作笔录的义务人通常是与不动产直接相关的当事人，如不动产的所有权人、使用权人、买卖双方、继承人等。这些主体有义务配合相关机构（如不动产登记中心、法院等）的询问，并提供真实、准确的信息。
   • 法律依据：根据《不动产登记暂行条例》及相关实施细则，不动产权利人或利害关系人有义务配合不动产登记机构的询问，以确保登记信息的真实性和准确性。若涉及诉讼或仲裁，当事人也有义务配合法院或仲裁机构的询问。

2. 不动产询问笔录无法获取签名的情况

   • 可能原因：无法获取签名可能由于当事人拒绝签名、无法联系到当事人、当事人不具备签名能力（如未成年人、精神病人等）或笔录内容存在争议导致当事人不愿确认等。
   • 法律后果：
     • 拒绝签名：若当事人无正当理由拒绝签名，相关机构（如不动产登记中心）可能依据规定，结合其他证据（如询问录音、录像、证人证言等）来认定笔录内容的真实性。在诉讼或仲裁中，法院或仲裁机构也会综合考量其他证据来判定笔录的效力。
     • 无法联系或不具备签名能力：对于无法联系到的当事人或不具备签名能力的当事人，相关机构应采取合理措施（如公告送达、法定代理人代签等）来确保笔录的合法性和有效性。
   • 应对措施：
     • 记录原因：在笔录中详细记录无法获取签名的原因，如当事人拒绝签名、无法联系等，并尽可能收集其他相关证据来支持笔录内容的真实性。
     • 寻求法律帮助：若因无法获取签名导致法律程序受阻，建议及时咨询专业律师，了解具体法律程序和应对策略，以确保自身权益不受损害。

进一步思考与建议：

• 在涉及不动产询问笔录时，建议当事人积极配合相关机构的询问，并确保笔录内容的真实性和准确性。若对笔录内容有异议，应及时提出并说明理由。
• 若因特殊原因无法亲自签名，可考虑委托法定代理人或授权他人代签，并确保代签行为的合法性和有效性。
• 在处理不动产相关法律事务时，建议咨询专业律师，以获取更具体、更专业的法律建议和指导。

如有任何进一步的问题或需要法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律解答和建议。