老宅买卖的合法性需根据具体情况判断，主要取决于老宅所在土地的性质以及买卖双方的身份和交易程序是否符合法律规定。以下是对老宅买卖合法性的详细分析：
一、合法买卖的情形
同一集体经济组织内部成员间买卖：
- 条件：如果老宅位于农村，且买卖双方均为同一集体经济组织成员，同时满足特定条件（如转让人拥有二处以上的农村住房，受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件），则该买卖行为在法律上通常被认可。
- 程序：买卖行为需征得集体组织的同意，并签订书面合同，明确双方的权利和义务。同时，需办理相关宅基地变更登记手续。
- 实例：如张三和李四均为某村集体经济组织成员，张三因另有住处欲出售其老宅，李四符合申请宅基地条件且无宅基地，经村委会同意并办理相关手续后，该交易合法有效。
符合宅基地申请标准的买卖：
- 若买卖双方均为本村村民，且买方符合宅基地的申请标准（如未拥有其他宅基地、符合一户一宅原则等），则买卖合同同样有效，且房屋可依法过户。
城市老宅（国有土地上的房屋）买卖：
- 如果老宅位于城市，且土地性质为国有土地，那么该房屋的买卖主要受到《民法典》和《城市房地产管理法》等法律的调整。在这种情况下，只要买卖双方具备民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，该买卖合同即为有效。
二、非法买卖的情形
向本集体经济组织以外人员转让（农村老宅）：
- 规定：将农村老宅卖给外村人、城镇居民等非本集体经济组织成员的行为通常被认定为无效。
- 原因：宅基地是保障农村村民居住权益的重要资源，为维护农村集体土地权益和村民居住保障体系，法律限制向外部人员转让。
未经合法审批和手续：
- 情况：没有经过村委会同意、未办理相关宅基地变更登记等手续就私自进行老宅买卖的行为属于不合法。
- 后果：此类交易无法获得法律认可和保护，双方权益均可能受损。
违法建筑的买卖：
- 若老宅存在未批先建、超面积建设等违法情形，则其本身即不具备合法性。在此基础上进行的买卖行为自然也是违法的，不受法律保护。
三、实际操作中的注意事项
- 了解清楚法律规定和实际情况：在进行老宅买卖时，务必先了解清楚相关法律规定和实际情况，特别是要确认买卖双方的身份是否符合要求，以及房屋是否具备合法手续。
- 签订书面合同并办理相关手续：买卖双方应签订书面合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式等关键条款，并办理必要的登记手续。对于农村老宅，还需经过村委会或相关集体经济组织审核同意。
- 保护自身权益：对于任何涉及老宅的交易行为，都应保留好相关证据和文件，以便在必要时维护自己的合法权益。
总结来看，老宅买卖的合法性取决于多种因素，包括土地性质、买卖双方身份以及交易程序等。在进行老宅买卖时，建议务必谨慎行事，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。