在租赁房屋合同中途加租金，需遵循以下原则和步骤，核心结论是：必须与承租人协商一致并签订书面补充协议，否则单方面加租可能无效或引发纠纷。具体分析如下：

1. 合同约定优先原则

• 若原租赁合同中已明确约定“租金调整条款”（如“每满一年租金上涨5%”或“双方可协商调整租金”），则按合同约定执行。此时需注意：
  • 调整条件是否成就（如时间节点、市场变化等）；
  • 调整程序是否合规（如提前通知期限、书面形式等）。
• 示例：合同约定“租期3年，第2年起每年租金递增3%”，则第2年可直接按约定加租，无需承租人同意。

2. 协商一致原则（无约定或约定不明时）

• 若合同未约定租金调整方式，房东需与承租人协商一致，并签订书面补充协议。关键点包括：
  • 协商过程：需明确加租理由（如市场行情变化、房屋维护成本增加等），并提供合理依据（如周边同户型租金对比、维修费用清单等）；
  • 书面形式：补充协议需双方签字盖章，避免口头约定导致举证困难；
  • 生效时间：明确新租金从何时起算（如次月1日或下一个缴费周期）。
• 风险提示：若承租人拒绝加租，房东不得单方面提高租金，否则可能构成违约，承租人有权要求继续履行原合同或解除合同并索赔。

3. 法定情形下的租金调整

• 特殊情况下，法律允许单方面调整租金，但需严格符合条件：
  • 政府定价或指导价房屋：如公租房、廉租房等，租金调整需按政府规定执行；
  • 房屋用途变更：若承租人擅自改变房屋用途（如住宅改商用），房东可要求恢复原状或加租；
  • 房屋重大修缮或改造：若因修缮导致房屋价值显著提升（如装修升级），可协商加租，但需提供成本证明。

4. 操作建议

• 提前沟通：在租金调整前1-2个月与承租人沟通，说明加租原因和幅度，争取理解；
• 市场调研：提供周边同户型租金数据，证明加租合理性；
• 灵活妥协：若承租人反对，可考虑分期调整、延长租期或提供其他优惠（如免物业费）；
• 法律审查：补充协议签订前，建议由律师审核条款，避免漏洞。

总结：中途加租需以合同约定或协商一致为前提，单方面行为风险较高。若遇纠纷，可依据《民法典》第722条（承租人拒付租金）或第724条（合同解除情形）主张权利，但建议优先通过协商解决。如有具体案例或合同条款需要分析，可进一步向我咨询。