续签房屋租赁合同的核心在于双方协商一致并依法完成合同更新手续，具体流程和注意事项如下：

1. 提前沟通协商

   • 租期届满前1-3个月（依原合同约定或行业惯例），房东与租客应就续签意向、租金调整、租期变更等核心条款进行协商。
     
   • 关键点：若原合同未约定续签条件，双方需重新协商租金、付款方式、维修责任等条款，避免默认续租导致纠纷。

2. 审查原合同条款

   • 检查原合同中是否有自动续期条款（如“租期届满后自动延续X年”），若有则按原条款执行，但租金等可协商调整。
     
   • 若无自动续期条款，需签订新合同或补充协议，明确续签后的权利义务。

3. 签订书面续签合同

   • 必须采用书面形式（口头续签无效），新合同应包含：
     
     • 双方身份信息、房屋地址、租期（建议明确起止日期）；
       
     • 租金金额及支付方式（如银行转账、现金等）；
       
     • 房屋用途、维修责任、违约责任等条款；
       
     • 签字盖章并注明签订日期。
       
   • 示例条款：
     > “本合同为原《房屋租赁合同》（合同编号：XXX）的续签，租期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，租金为每月XX元，其他条款按原合同执行。”

4. 办理备案登记（如需）

   • 部分城市要求房屋租赁合同备案（如北京、上海），续签后需携带新合同、房产证、身份证等材料到当地房管部门或街道办办理备案，否则可能影响租客办理居住证、子女入学等。

5. 注意事项

   • 租金调整：房东不得单方面大幅涨租，需与租客协商一致；若原合同约定租金随市场调整，需提供合理依据（如周边同户型租金水平）。
     
   • 押金处理：续签时若租客无违约行为，房东应退还原押金或明确押金继续作为新合同的履约保证。
     
   • 优先续租权：若原合同约定租客享有优先续租权，房东在租期届满前不得擅自将房屋出租给第三方。

建议：续签前双方可拍照或录像留存房屋现状，避免退租时因房屋损耗产生纠纷。若有其他疑问，可直接向我咨询具体操作细节。