商品房买卖合同买方非本人签字，其效力需根据具体情况综合判断。以下是对不同情形的详细分析：
有效情况
有合法授权：
- 如果买方出具了合法有效的授权委托书，明确委托他人代签合同，则代签行为有效，所签订的房屋买卖合同具有法律约束力。例如，买方因工作繁忙无法亲自到场，通过公证机构办理了授权委托书，委托亲友代为签订房屋买卖合同，此情况下合同有效。
构成表见代理：
- 若代签人虽无明确书面授权，但存在使相对人有合理理由相信其有代理权的情形，如代签人长期参与房屋买卖协商并代表买方行事，即使未明确授权，也可能构成表见代理，此时合同同样有效。例如，买方的配偶或长期共同生活的亲属，在买方未明确反对的情况下，代签了房屋买卖合同，且卖方有理由相信其有代理权，此时合同有效。
事后追认：
- 即便签订合同当时并非买方本人签字，但如果事后买方对代签行为进行了明确追认（可通过书面声明、口头承诺或实际履行等方式），则合同自追认时起生效。例如，买方在合同签订后，通过书面形式确认了代签人的行为，并表示愿意承担合同义务，此时合同有效。
无效或部分无效情况
无授权且无追认：
- 如果代签人既无合法授权，事后也未得到买方的追认，则代签的合同对买方不发生法律效力，视为无效合同。例如，他人冒用买方签名签订房屋买卖合同，且买方事后未予追认，此时合同无效。
超越权限：
- 即使代签人有授权，但如果其超越了授权范围签订合同，超出部分可能无效。具体需根据授权内容和实际情况判断。例如，买方仅授权代签人签订购房意向书，但代签人却签订了正式的房屋买卖合同，此时超出授权范围的部分可能无效。
违反法律法规：
- 如果合同内容本身违反了法律、行政法规的强制性规定，无论是否本人签字，该合同均属无效。例如，合同涉及非法交易、侵犯他人合法权益等情形。
建议与注意事项
- 核实签字人身份及授权文件：在签订合同时，务必核实签字人的身份和代理权限，要求出示有效的授权文件，如授权委托书、公证书等。
- 谨慎处理代签行为：如果买方无法亲自到场签订合同，应尽量通过公证机构办理授权委托书，明确代理权限和期限，以避免不必要的法律纠纷。
- 及时追认或否认：如果事后发现合同非本人签字，买方应及时进行追认或否认，以明确合同效力，避免产生不必要的法律后果。
综上所述，商品房买卖合同买方非本人签字时，其效力需根据签字人的授权情况、是否构成表见代理、事后是否追认以及合同内容是否违法等多个因素来综合判断。在实际操作中，应谨慎处理并确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。