核心结论：没有房屋买卖合同但存在贷款的情况，需根据贷款类型、贷款主体及房屋实际权属状态，分情况处理贷款问题。以下分情况具体说明：

1. 若贷款是购房者以房屋为抵押向银行申请的房贷，但未签订书面买卖合同

• 法律分析：根据《民法典》第469条，书面形式是合同成立的有效方式，但未签订书面合同不影响实际履行的买卖关系效力（如已支付房款、实际占有房屋）。若购房者已实际支付房款、入住房屋，且银行已发放贷款，可补充收集证据（如转账记录、沟通记录、物业证明等）证明买卖关系存在，继续履行贷款合同。
• 操作建议：
  • 立即与卖方补签书面买卖合同，明确房屋信息、价款、付款方式等条款，并办理网签备案（若未办理）；
  • 若卖方拒绝配合，可凭付款凭证、占有房屋的证据（如物业费缴纳记录、水电费账单等）向法院起诉，要求确认房屋所有权并继续履行贷款合同；
  • 联系贷款银行，说明情况并提交补充证据，确保贷款正常偿还，避免逾期影响征信。

2. 若贷款是卖方以房屋为抵押申请的经营贷/消费贷，但未签订买卖合同

• 法律风险：若卖方未告知购房者房屋已抵押贷款，可能构成欺诈或违约。根据《民法典》第406条，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但应及时通知抵押权人。若卖方未通知银行或未清偿贷款，银行有权要求提前还款或对房屋行使抵押权。
• 操作建议：
  • 立即要求卖方提供贷款合同、抵押登记证明等文件，核实贷款金额、期限及抵押状态；
  • 若卖方隐瞒抵押事实，可主张解除买卖关系并要求赔偿损失（如已支付的定金、房款及利息）；
  • 若继续交易，需与卖方、银行协商，由卖方提前清偿贷款或办理转按揭（部分银行支持），确保房屋解除抵押后再过户。

3. 若贷款是第三方（如中介、关联方）以房屋为抵押申请的贷款，与买卖双方无关

• 法律分析：若买卖双方未参与贷款，且房屋实际权属清晰（如卖方已还清贷款或未抵押），则贷款与买卖无关。但需警惕“套路贷”风险，即第三方以房屋为抵押套取贷款后卷款跑路，导致房屋被查封。
• 操作建议：
  • 立即查询房屋产权状态（通过不动产登记中心或“随申办”等平台），确认是否存在抵押、查封等权利限制；
  • 若房屋被抵押或查封，立即停止交易，要求卖方解除权利限制或赔偿损失；
  • 报警并保留证据（如贷款合同、沟通记录等），追究第三方诈骗责任。

4. 若房屋未过户，但买方已实际偿还贷款（如“代持”或“借名买房”）

• 法律风险：根据《民法典》第209条，不动产物权以登记为准。若房屋未过户至买方名下，即使买方偿还贷款，房屋仍属卖方所有，卖方可能“一房二卖”或因债务被查封房屋。
• 操作建议：
  • 立即与卖方签订书面协议，明确“借名买房”事实及房屋实际权属，并办理公证；
  • 尽快办理房屋过户手续，将产权登记至买方名下；
  • 若卖方拒绝配合，可凭还款凭证、协议等证据向法院起诉，要求确认房屋所有权并过户。

总结：没有房屋买卖合同但存在贷款时，需根据贷款类型、主体及房屋权属状态，通过补签合同、协商还款、解除抵押或诉讼等方式处理。建议优先收集证据（如付款记录、沟通记录、产权证明等），并咨询专业律师制定具体方案，避免损失扩大。如有进一步疑问，可直接向我提问。