结论：面对房屋有质量问题但物业公司未处理的情况，您可以通过明确责任主体、寻求外部协助以及采取法律途径等多种方式来维护自己的权益。
一、明确责任主体
开发商责任：
- 若房屋仍在质量保修期内，根据相关法律法规，开发商是首要的责任主体。不同建筑部位有不同的最低保修期限，例如屋面防水工程为5年。在此期间内出现的质量问题，您应直接联系开发商要求维修。
- 即便房屋已过质保期，若质量问题源于开发商的施工质量缺陷，您仍可与开发商沟通协商解决。虽然此时开发商无强制维修义务，但可能出于品牌形象考虑给予协助。
物业公司责任：
- 虽然质量保修书上有物业公司的盖章，但物业公司的主要职责是管理小区公共区域和设施，而非直接承担房屋质量问题的维修责任。不过，物业公司有义务协助业主与开发商沟通，或提供必要的帮助。
二、寻求外部协助
再次与物业沟通：
- 在采取进一步行动前，建议您再次与物业沟通，明确要求其履行管理职责，协助您与开发商联系或提供其他必要的帮助。
业主委员会介入：
- 若物业未能响应您的要求，您可向业主委员会反映情况。业主委员会有权监督物业工作，并可协调解决小区普遍存在的房屋质量问题。
专业鉴定与质量监督：
- 当质量问题争议较大时，您可委托有资质的专业房屋质量鉴定机构进行鉴定，以获取专业的鉴定报告作为维权依据。
- 同时，您也可向当地建设工程质量监督机构投诉，由其进行调查处理。
相关行政部门投诉：
- 您还可向房地产管理部门、消费者协会及住建部门等投诉。这些部门有权对房地产开发企业、物业服务企业进行监督管理，并对投诉进行调查核实，责令责任方整改。
三、法律途径解决
- 若上述措施均无法解决问题，您应考虑通过法律途径来维护自己的权益。具体做法包括：
- 准备充分的证据材料，如质量问题记录、照片、视频、鉴定报告等，以证明房屋存在质量问题及责任方。
- 向人民法院提起民事诉讼或根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，要求责任方承担维修责任、赔偿损失等。在诉讼或仲裁过程中，您需要详细陈述事实、提供证据，并依据相关法律法规进行辩论。
建议与提醒：
- 在整个过程中，保持冷静、理性，并遵循法律法规的指引是至关重要的。不要采取过激行为或违法手段来维护自己的权益，以免给自己带来不必要的麻烦。
- 若您对法律程序不熟悉或担心自己无法有效维护权益，可以随时向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律建议和帮助。
希望以上建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。