关于小区安装道闸应由谁找施工方和买家的问题，这主要取决于道闸安装的性质以及小区的管理规定，但通常情况下，这应由业主委员会（业委会）来主导进行。以下是从不同角度的详细分析：
从法律规定的角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，除非属于城镇公共部分或者明示属于个人，否则均属于业主共有。道闸作为小区的一种公用设施，其安装通常属于对共有部分的管理和改造范畴。
- 业主委员会作为业主大会的执行机构，负责代表业主行使共有部分的管理权。因此，在安装道闸这类涉及共有部分的事项上，业委会应当承担起主导责任，包括寻找合适的施工方和买家（如果道闸需要购买而非租赁或已有）。
从实际操作的角度：
- 物业虽然负责小区的日常管理和服务，但通常不直接涉及对共有部分的重大改造或新增设施。物业的角色更多是在业委会的指导下，执行具体的维护、保养和管理工作。
- 业委会在决定安装道闸后，可以委托物业协助寻找施工方和进行后续的施工管理，但最终的决策权和责任仍在业委会。业委会需要确保施工方的资质和信誉，以及道闸的质量和安全性。
从业主权益的角度：
- 安装道闸可能涉及业主的通行权、停车权等权益，因此需要经过业主大会的讨论和表决。业委会在主导安装道闸的过程中，应当充分听取业主的意见和建议，确保决策的民主性和科学性。
- 如果道闸的安装需要业主共同出资或分摊费用，业委会还需要负责费用的筹集、管理和使用，确保资金的透明和合理使用。
建议：
- 在安装道闸前，业委会应当组织召开业主大会，就安装道闸的必要性、可行性、费用分摊等问题进行讨论和表决。
- 业委会可以委托专业的咨询机构或律师对道闸的安装方案进行评估和审核，确保方案的合法性和合理性。
- 在选择施工方和买家时，业委会应当进行充分的调查和比较，选择具有资质和信誉的合作伙伴。
- 安装过程中，业委会应当监督施工方的施工质量和进度，确保道闸的安装符合相关标准和规定。
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