核心结论：孩子上学借用亲戚房产证，建议签订《房产借用协议》，并同步办理居住证明或租赁备案（视当地入学政策而定），以保障双方权益并满足入学要求。以下从协议内容、法律风险、配套手续三个角度展开说明：

一、协议核心内容需明确（降低纠纷风险）

1. 借用目的与期限
   协议中需写明“仅用于孩子办理入学登记，借用期限与入学年限一致（如小学6年）”，避免亲戚未来主张“长期占用”或“转租”等争议。

2. 权利义务划分

   • 亲戚作为房产所有人：需配合提供房产证原件、身份证复印件等材料，并明确“不得擅自挂失房产证或处置房产”；
     
   • 借用方（家长）：需承诺“仅用于入学登记，不用于抵押、贷款等其他用途”，并约定“若因借用导致房产被查封、抵押等损失，由借用方全额赔偿”。

3. 违约责任条款
   建议约定“若借用方擅自转借房产证或用于非入学用途，需支付违约金（如5万元）”，通过经济约束降低违约风险。

二、法律风险需提前规避（避免协议无效）

1. 协议形式要求
   协议需由双方签字并按手印，建议同步录制签字视频（证明双方自愿），避免未来主张“协议非本人签署”。

2. 不得违反强制性规定
   若当地入学政策要求“实际居住”，仅签订协议可能不足，需同步办理居住证明（如居委会开具的居住登记证明）或租赁备案（部分城市要求租房入学需备案），否则可能因“人户不一致”被拒。

3. 避免“名为借用实为买卖”
   协议中需明确“无偿借用”，避免出现“租金”“转让款”等表述，否则可能被认定为“虚假合同”，导致协议无效甚至承担法律责任。

三、配套手续建议（确保入学资格）

1. 提前咨询当地教育局
   不同城市对“入学房产”的要求不同（如北京要求“实际居住满1年”，上海部分区要求“唯一住房”），需根据政策补充材料（如水电费账单、物业费发票等证明实际居住）。

2. 办理公证增强效力（可选）
   若亲戚对协议效力存疑，可到公证处办理“房产借用协议公证”，公证费约500-1000元，但能大幅提升协议的证明力。

温馨提示：协议签订后，建议将房产证复印件标注“仅用于XX孩子入学登记，他用无效”并由亲戚签字，进一步降低风险。若有其他细节需补充（如当地具体政策、亲戚关系等），可直接告诉我，我会帮你完善协议条款。