结论：办完公证书后2年再过户确实存在一定风险，这些风险主要涉及公证书的效力、房产市场变化以及可能产生的额外税费等方面。以下是对这些风险的详细分析：

1. 公证书的效力风险：

   • 公证书是公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然公证书本身具有法律效力，但其效力并不等同于房产过户的完成。
   • 如果公证书中明确规定了过户的时间限制或条件，而您未在规定时间内完成过户，可能会面临公证书效力受质疑的风险。此外，如果公证书涉及的是赠与、继承等法律行为，且这些行为在过户前被撤销或变更，公证书的效力也会受到影响。

2. 房产市场变化风险：

   • 房产市场是动态变化的，房价可能上涨也可能下跌。如果您在办完公证书后2年再过户，房价可能已经发生了显著变化，这可能导致您或对方在过户时面临经济上的损失或不利。
   • 例如，如果房价上涨，您可能需要支付更多的购房款；如果房价下跌，对方可能不愿意按原价过户，从而引发纠纷。

3. 额外税费风险：

   • 根据相关法律法规，房产过户可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。税费政策可能随时间变化，如果您在办完公证书后2年再过户，可能需要承担更高的税费负担。
   • 此外，如果公证书涉及的是赠与等法律行为，且赠与行为在过户前被认定为无效或可撤销，您可能还需要承担因赠与行为无效或可撤销而产生的税费返还等责任。

4. 其他潜在风险：

   • 除了上述风险外，还可能存在其他潜在风险，如对方违约、房产被查封或抵押等。这些风险都可能影响您顺利完成房产过户。

建议：

• 及时过户：如果条件允许，建议您在办完公证书后尽快完成房产过户，以降低上述风险。
• 咨询专业意见：在过户前，您可以咨询专业的房产律师或税务师，了解当前的税费政策、房产市场情况以及过户流程等，以便做出更明智的决策。
• 签订补充协议：如果您确实需要在办完公证书后一段时间再过户，建议您与对方签订补充协议，明确过户的时间、条件以及违约责任等，以保障双方的权益。

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