在将房子租给高龄老人并签订免责合同时，我们首先要明确的是，免责合同并非完全免除所有责任，而是在法律允许的范围内，对某些特定风险或责任进行合理划分和约定。以下是一份针对高龄老人居住的房屋租赁合同中应包含的关键条款及建议，旨在确保合同既合法又人性化：

一、合同基本信息

• 出租方（甲方）：需详细填写姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式及地址。
• 承租方（乙方）：应包括实际居住的高龄老人及其监护人（如有）的姓名、身份证号码、联系方式，确保所有相关方均被明确记录，以便在需要时能够及时联系。

二、房屋基本情况与租赁用途

• 详细描述房屋的地址、面积、结构、装修情况及设施设备，确保双方对房屋状况有清晰、一致的了解。
• 明确租赁用途为居住，并特别强调房屋内将有一位高龄老人居住，要求乙方遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。

三、租赁期限与租金支付

• 考虑到老人健康状况的不确定性，租赁期限可以设定得相对灵活，如允许在一定条件下（如老人健康状况恶化）调整租期。
• 明确租金金额、支付方式（建议采用银行转账等便捷方式）、支付时间及收款凭证的提供，确保租金支付过程对老人友好且操作简便。

四、安全保障与紧急联系

• 安全保障：甲方应确保房屋符合安全居住标准，特别是针对老年人可能遇到的滑倒、摔倒等风险进行防范，如安装防滑垫、扶手等安全设施。
• 紧急联系：双方应建立紧急联系人制度，包括医疗急救、家庭联系人等，并在合同中明确列出，以便在老人遇到紧急情况时能够迅速响应。

五、免责条款（关键部分）

• 健康状况免责：可以约定，如老人因自身健康状况（如突发疾病、意外摔倒等）导致的人身伤害或财产损失，甲方不承担直接赔偿责任，但应提供必要的协助（如联系急救、通知家属等）。
• 日常照料免责：若合同中未明确约定甲方提供日常照料服务，则甲方对老人日常生活中的照料不承担责任。但甲方应确保房屋设施安全，避免因设施问题导致的伤害。
• 第三方行为免责：如因乙方或第三方（如访客）的行为导致的人身伤害或财产损失，甲方不承担责任，除非甲方存在过错（如未及时维修损坏设施等）。

六、维修与维护责任

• 甲方应承诺定期检查房屋设施，及时维修损坏部分，确保居住环境舒适安全。
• 因乙方使用不当或人为损坏导致的维修，应由乙方负责并承担费用。

七、合同的解除与违约责任

• 明确双方在合同履行中的权利、义务及违约责任，包括但不限于未按时支付租金、擅自改变房屋用途、未尽到照顾和监护老人的责任等情形下的合同解除权及违约赔偿。
• 考虑到老人的特殊性，合同中应包含因健康原因需提前解约的特别条款，并明确解约条件及费用处理方式，确保不会给老人造成过大经济负担。

八、签字盖章与附件

• 甲乙双方及（如适用）老人监护人均需在合同上签字或盖章，并注明日期，确保合同的有效性。
• 附上房屋平面图、家具清单、双方身份证明复印件等相关附件，以便后续查阅及纠纷处理。

最后建议：在签订合同前，双方应充分沟通理解合同内容，并咨询专业律师进行审核，以确保合同的公正性、合法性和可执行性。同时，双方应保持善意和合作态度，共同为老人创造一个安全、舒适的居住环境。