可以用二十年土地使用权出资入股，但需满足法定条件并履行相应程序。具体分析如下：

1. 法律允许性
   根据《公司法》第二十七条及《民法典》第三百四十四条，土地使用权属于可依法转让的非货币财产，可用于出资。但需满足以下条件：
   

• 权属清晰：出资人需对土地使用权拥有合法处分权（如通过出让、转让取得），且无抵押、查封等权利限制；
  
• 评估作价：需经法定评估机构评估，并办理财产权转移手续（如将土地使用权过户至公司名下）；
  
• 期限匹配：若土地使用权剩余期限不足二十年，需在出资协议中明确续期或补偿方案，避免因期限届满导致公司资产减损。

1. 操作风险与合规要点
   

• 土地性质限制：
  
  • 出让土地：可直接用于出资，但需确保剩余使用年限≥二十年；
    
  • 划拨土地：需先补缴土地出让金转为出让性质，否则可能因行政审批障碍导致出资无效；
    
  • 集体土地：仅限本集体经济组织内部以联营等形式使用，对外出资需依法转为国有土地。
    
• 程序合规性：
  
  • 签订书面出资协议，明确土地位置、面积、用途、权属转移时间等；
    
  • 办理土地使用权变更登记（至公司名下），否则可能被认定为未履行出资义务；
    
  • 若涉及外资或特殊行业（如房地产），需额外符合产业政策及审批要求。

1. 实务建议
   

• 尽职调查：出资前核查土地权属证书、出让合同、规划许可等文件，确认无权利瑕疵；
  
• 协议设计：在出资协议中约定土地使用权瑕疵的违约责任及救济方式（如要求现金补足、解除合同等）；
  
• 税务筹划：土地使用权出资可能涉及增值税、土地增值税、契税等，需提前评估税负成本。

提示：若土地使用权剩余期限不足二十年，或存在权属争议、规划限制等情形，建议调整出资方案（如缩短合作期限、改用货币出资）或通过法律手段完善权属后再行出资。如有具体案例，可进一步提供细节以便针对性分析。