关于您提出的“租用合同协议是否需要房产证做抵押”的问题，这实际上涉及到了租赁合同与房产抵押两个独立的法律概念及其相互关系。以下是我为您提供的详细解答：

一、租赁合同与房产抵押的基本性质

1. 租赁合同：它主要界定了租客与房东在租赁期内的权益与责任，比如租金的支付、房屋的维护等。租赁合同本身并不直接触发债务关系，因此，它并不能直接要求房产作为抵押。

2. 房产抵押：这是涉及债权债务关系的一种法律行为，旨在确保债权人在债务人无法履行还款义务时，能够通过抵押物的变现来获得相应的补偿。

二、租赁合同中能否约定房产抵押

虽然租赁合同本身不能直接要求房产抵押，但基于合同自治的原则，出租方和承租方可以在平等、自愿的基础上，协商约定以房产进行抵押作为租赁条件的补充。这样的约定，只要符合法律规定，并且办理了相关的抵押登记手续，就是有效的。

三、房产抵押的法定手续与效力

1. 办理抵押登记：即使租赁合同中约定了房产抵押，也必须到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。抵押权自登记时设立，这是确保抵押权有效性的关键步骤。

2. 抵押人的处分权：用于抵押的房产必须是抵押人有权处分的财产。如果抵押人对房产没有合法的处分权，那么抵押行为可能是无效的。

四、租赁与抵押的先后顺序及其影响

1. 先出租后抵押：根据“买卖不破租赁”的原则，即使日后因为抵押权的实现而发生了房产所有权的变动，原租赁合同对新的所有权人仍然是有效的。

2. 先抵押后出租：如果抵押权设立前，房产已经出租并转移了占有，那么原租赁关系不会受到抵押权的影响。但是，在抵押权实现时，租赁合同对受让人可能不具有约束力，不过这并不影响承租人在租赁合同有效期内的权益。

五、特殊注意事项与建议

• 在租赁合同中强制设定房产抵押条款是不合适的，这样的规定很可能被判定为无效。
• 如果租赁过程中确实产生了明确的债务，并且双方同意以房产抵押作为债务的担保，那么应该慎重考虑并按照法律程序进行，包括签订书面协议、办理抵押登记等。
• 在涉及房产抵押和租赁关系的法律问题时，我建议您咨询专业的律师以获取更准确的法律意见，确保自身的权益得到妥善的保护。

综上所述，租用合同协议本身并不需要房产证做抵押，但双方可以在协商一致的基础上，约定以房产进行抵押作为租赁条件的补充。不过，这样的约定必须满足法定的抵押设立条件，并注意相关的法律风险和限制。