您好，关于您提出的“物业发票是否只能开给业主”的问题，我可以为您详细解答。

首先，根据《中华人民共和国发票管理办法》的相关规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，在对外发生经营业务并收取款项时，收款方应当向付款方开具发票。这是开具发票的基本原则。

针对物业费发票的开具，如果物业费是由业主个人缴纳的，且没有其他相关租赁合同或支付协议等特殊情况，那么物业公司通常会按照付款方的名称，也就是业主的名称，作为购买方名称来开具发票。这是最常见的情况。

然而，这并不意味着物业发票只能开给业主。如果存在特殊情况，比如业主将房产出租给企业，且物业费由企业承担并支付，那么在这种情况下，物业公司可以根据企业提供的支付协议或租赁合同等相关证明文件，将发票开具给企业。

因此，物业发票的开具并不是绝对只能开给业主，而是需要根据实际情况和付款方的要求来确定。如果您有具体的开具发票需求或疑问，建议您与物业公司进行沟通，并提供相关的证明文件，以便物业公司能够按照您的要求准确开具发票。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。