房屋租赁合同过期后续签且日期倒签，对出租方而言，主要存在以下几方面的风险：
法律状态与权利义务的不确定性：
- 法律状态模糊：虽然倒签合同可能旨在使合同关系看似连续，但实际上，这种操作可能掩盖了合同真实签订的时间点。在法律上，合同的有效期通常从实际签订或双方认可的日期起算。若倒签行为被揭露，可能导致合同的有效期、租金调整、续租条件等关键条款的法律效力受到质疑，进而影响出租方的权益。
- 权利义务不明确：倒签合同可能使得合同中的某些条款，如租金支付方式、维修责任、违约责任等，与实际情况产生偏差。这种不明确性可能引发双方争议，增加出租方的法律风险和维权成本。
租金与费用支付的风险：
- 租金标准争议：倒签合同可能导致租金支付标准与市场实际水平脱节。若合同中约定的租金低于市场价，出租方可能面临租金损失；若高于市场价，则可能引发承租人的不满和纠纷。
- 其他费用分担不清：除了租金外，物业费、水电费等费用的分担也可能因倒签合同而变得不明确。这可能导致出租方在费用收取上遇到困难，甚至需要承担不必要的费用。
房屋使用与维护的纠纷：
- 房屋损坏责任难界定：在倒签合同的情况下，房屋损坏的责任归属可能变得难以确定。若承租人在合同过期后至倒签合同前的期间内对房屋造成了损坏，出租方可能难以追究其责任。
- 改造与添附物的处理：若承租人在合同过期后对房屋进行了改造或添附（如装修、增设设施等），倒签合同可能使得这些改造或添附物的归属和处理方式变得不明确。这可能导致出租方在收回房屋时面临纠纷和损失。
合同解除与违约的风险：
- 任意解除权的行使：虽然倒签合同可能旨在保持租赁关系的连续性，但实际上，若承租人或出租方在倒签合同前的期间内已经行使了任意解除权（如承租人提前搬离、出租方提前收回房屋等），则倒签合同可能无法改变这一事实。这可能导致出租方在合同解除后面临房屋空置、租金损失等风险。
- 违约责任难追究：若承租人在合同过期后至倒签合同前的期间内存在违约行为（如拖欠租金、擅自转租等），出租方可能因倒签合同而难以追究其违约责任。这可能导致出租方的权益受到损害。
证据与维权难度增加：
- 缺乏书面证据：倒签合同可能使得双方难以提供有效的书面证据来证明自己的主张。一旦发生纠纷，出租方可能因证据不足而难以维权。
- 维权成本高昂：在没有明确合同条款和有效证据的情况下，解决纠纷可能需要通过诉讼或仲裁等法律途径。这不仅耗时耗力，还可能产生高额的法律费用，增加出租方的维权成本。
法律建议：
- 避免倒签合同：为了降低法律风险和维权成本，建议出租方在房屋租赁合同过期后及时与承租人协商续签事宜，并明确合同的有效期、租金支付方式、维修责任等关键条款。
- 完善合同条款：在续签合同时，应确保合同条款的明确性和完整性，避免使用模糊或歧义的表述。同时，可以考虑在合同中增加违约责任、争议解决方式等条款，以增强合同的约束力和可执行性。
- 保留书面证据：在合同签订和履行过程中，应妥善保留相关书面证据（如合同文本、租金支付凭证、维修记录等），以便在发生纠纷时能够提供有力的证据支持。
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