结论：您所描述的这种“借钱还住房抵押贷款然后再贷出还给借方人”的操作方式确实存在风险，主要包括法律风险、操作风险以及信用风险。以下是对这些风险的详细分析：

1. 法律风险：

   • 合规性问题：首先，这种操作需要确保每一步都符合相关法律法规的规定。例如，借款合同、抵押合同的签订和履行，以及贷款的申请和使用，都需要严格遵守《民法典》中关于借款合同、抵押合同以及贷款的相关规定。如果任何一步操作不当，都可能面临法律纠纷和处罚。
   • 资金用途限制：银行或其他金融机构在发放贷款时，通常会对贷款用途有明确规定。如果贷款被用于偿还其他债务（如您所描述的先借钱还住房抵押贷款），而贷款合同中明确禁止此类用途，那么您可能面临违约风险，甚至可能被要求提前偿还贷款。

2. 操作风险：

   • 资金链断裂：这种操作方式依赖于一个连续的借款-还款-再借款的循环。如果任何一个环节出现问题（如无法及时获得新的贷款、贷款利率上升导致还款压力增大等），都可能导致资金链断裂，进而引发一系列财务问题。
   • 时间成本：整个操作过程需要花费大量时间进行贷款申请、审批、放款等流程。如果时间安排不当或流程出现延误，可能会影响您的还款计划，甚至导致逾期还款等不良后果。

3. 信用风险：

   • 信用记录受损：如果您在操作过程中出现逾期还款、违约等行为，这些都会被记录在您的个人信用报告中，对您的信用记录造成负面影响。这可能会影响您未来申请贷款、信用卡等金融产品的成功率，甚至可能导致您被列入“黑名单”。
   • 信任危机：如果您频繁进行此类操作，可能会让金融机构或其他合作伙伴对您的信用状况产生质疑，进而影响您与他们的合作关系。

建议：

• 谨慎操作：在考虑进行此类操作前，请务必充分评估自身的财务状况、还款能力以及风险承受能力。确保您有足够的资金和计划来应对可能出现的各种风险。
• 咨询专业人士：由于此类操作涉及复杂的法律和金融问题，建议您在操作前咨询专业的律师或金融顾问，以确保您的操作合法合规且风险可控。
• 多元化融资渠道：尝试探索其他融资渠道，如寻求亲友帮助、申请政府补助或低息贷款等，以降低对单一融资方式的依赖和风险。

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