若已起诉且败诉，当前核心结论是：需结合败诉原因针对性处理，可能涉及上诉、另诉或协商解决，具体需分情况分析。以下是详细说明：

1. 分析败诉原因，判断是否可上诉

若一审败诉，需先查看判决书中的“本院认为”部分，明确败诉的具体理由。常见原因包括：

• 证据不足：如未提供老人明确赠与的书面协议、录音录像、证人证言等直接证据，仅凭口头承诺难以被法院采信。
• 法律关系认定错误：例如法院认为房产虽登记在哥哥名下，但实际属于老人财产，但未认定赠与关系；或认为赠与未完成（如未过户）。
• 程序问题：如超过诉讼时效、未追加必要当事人（如其他继承人）等。

行动建议：若败诉因证据不足或法律适用错误，且在上诉期内（收到判决书15日内），可立即准备上诉状，重点补充证据（如寻找更多证人、调取老人生前书面材料）或论证法律适用问题，向上一级法院提起上诉。

2. 若无法上诉或上诉仍败诉，可考虑另诉主张其他权利

若上诉期已过或上诉被驳回，需重新梳理法律关系，可能通过以下途径维权：

• 主张“借名买房”：若房产虽登记在哥哥名下，但实际由老人出资购买（如购房款来自老人账户），可起诉哥哥要求确认房产实际归属老人，再基于老人遗嘱或赠与协议主张权利。需提供购房合同、付款凭证、老人实际居住使用等证据。
• 主张“代持协议”：若老人与哥哥曾签订书面或口头协议，约定房产由哥哥代持、实际归老人所有，可起诉哥哥履行协议，将房产过户至自己名下。需提供协议文本、沟通记录等证据。
• 主张“不当得利”：若哥哥无合法依据占有房产（如老人误将房产登记在其名下），可起诉要求返还房产或折价补偿。但此路径需证明哥哥无合法占有事由，难度较大。

行动建议：收集与房产购买、登记相关的所有材料（如合同、付款记录、老人与哥哥的沟通记录），咨询律师评估另诉可行性，选择最有可能胜诉的路径。

3. 尝试协商或调解，降低维权成本

若诉讼风险较高，可考虑与哥哥协商解决：

• 明确老人真实意愿：出示老人生前的书面材料、录音录像或证人证言，证明老人曾明确表示将房产赠与你。
• 提出合理方案：如哥哥同意配合过户，可签订书面协议并公证；若哥哥拒绝，可提出折价补偿（如你支付部分房款给哥哥，换取房产所有权）。
• 借助第三方调解：通过居委会、村委会或人民调解委员会介入，促成双方达成和解协议，并申请司法确认以增强执行力。

行动建议：协商前需充分评估哥哥的态度和房产价值，避免因协商不成延误诉讼时机。若协商成功，务必签订书面协议并公证，防止反悔。

4. 预防未来风险：完善证据链

无论当前处理结果如何，未来若涉及类似财产赠与，建议：

• 签订书面协议：明确赠与意思、房产信息、过户时间等条款，并由双方签字确认。
• 办理公证或见证：对赠与协议进行公证，或邀请无利害关系人见证签字过程，增强证据效力。
• 及时过户：赠与协议签订后，尽快办理房产过户手续，避免因登记在他人名下引发纠纷。

最后提醒：房产纠纷涉及金额较大，法律关系复杂，建议携带所有相关材料（如判决书、房产证、老人生前材料等）当面咨询律师，制定具体维权方案。