若因租房不续租问题需要提起诉讼，核心在于明确诉讼主体、诉讼请求及法律依据，并根据具体争议焦点选择合适的诉讼路径。以下分情况说明：
若房东以“不续租”为由扣押金或要求赔偿
- 诉讼主体：以房东为被告。
- 诉讼请求：要求返还押金、赔偿因非法扣押造成的损失（如利息、维权成本等）。
- 法律依据：
- 根据《民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若合同未约定续租条件，房东无权单方要求赔偿；
- 若合同明确约定“不续租需提前通知”，而租客未履行通知义务，房东可能主张违约责任，但需以合同约定为前提。
- 证据准备：租赁合同、押金收据、沟通记录（如微信、短信）、房屋交接证明等。
若租客因房东拒绝续租而主张损失
- 诉讼主体：以房东为被告。
- 诉讼请求：要求赔偿因无法续租导致的实际损失（如搬迁费用、临时住宿费用等）。
- 法律依据：
- 若合同明确约定“优先续租权”或“续租条件”，房东拒绝续租可能构成违约；
- 若合同未约定续租条款，房东有权不续租，租客主张损失需证明房东存在过错（如恶意驱赶、隐瞒房屋出售信息等）。
- 证据准备：租赁合同、优先续租权条款证明、损失凭证（如发票、收据）、房东拒绝续租的书面或录音证据。
若因“不续租”引发其他纠纷（如房屋损坏赔偿）
- 诉讼主体：根据争议焦点确定被告（如房东诉租客损坏房屋，或租客诉房东未履行维修义务）。
- 诉讼请求：明确赔偿金额及责任主体。
- 法律依据：
- 根据《民法典》第七百一十条至第七百一十五条，承租人需按约定使用房屋，否则应赔偿损失；
- 若房屋损坏系自然损耗，租客无需赔偿。
- 证据准备：房屋交接时的状态照片/视频、维修记录、第三方鉴定报告等。
操作建议：
- 优先协商：通过书面形式（如律师函）明确诉求，保留沟通记录；
- 起诉流程：向房屋所在地法院提交起诉状、证据材料，并缴纳诉讼费；
- 注意时效：民事诉讼时效为3年，自知道权利受损之日起计算。
若涉及复杂情况（如合同条款歧义、大额损失争议），建议提供具体合同内容及纠纷细节，以便进一步分析。