合建小产权房行为被认定无效后，主要涉及的法律适用问题包括返还财产、折价补偿以及损害赔偿等方面，具体分析如下：

1. 返还财产：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
   • 应用分析：在合建小产权房的情境中，若双方合作建房的行为被认定无效，那么双方基于该无效行为所取得的财产，如房屋、土地使用权等，原则上应当相互返还。若房屋已建成且无法实际分割或返还，则可能涉及折价补偿的问题。

2. 折价补偿：

   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，对于不能返还或者没有必要返还的财产，应当折价补偿。
   • 应用分析：在合建小产权房的情况下，如果房屋已经建成且无法实际分割或返还给原出资方，那么法院可能会根据双方的出资比例、房屋的市场价值等因素，判决一方对另一方进行折价补偿。这种补偿旨在平衡双方因无效行为所遭受的损失。

3. 损害赔偿：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 应用分析：在合建小产权房的过程中，如果一方存在过错行为（如擅自改变土地用途、未取得合法建设手续等），导致合作建房行为无效，并给对方造成损失的，过错方应当承担损害赔偿责任。这种赔偿旨在弥补对方因无效行为所遭受的实际损失。

4. 特殊情形下的法律适用：

   • 如果合建小产权房涉及农村集体土地：根据相关法律法规，农村集体土地不得非法转让、出租用于非农业建设。因此，如果合建小产权房的行为违反了这一规定，除了可能面临上述的返还财产、折价补偿和损害赔偿等法律后果外，还可能受到行政处罚，如罚款、没收违法所得等。
   • 如果合建小产权房已经出售给第三方：这种情况下，法律关系的处理将更为复杂。一般来说，出售行为可能也被认定无效，购房者可能面临返还购房款和赔偿损失的风险。同时，合建双方也可能因出售行为而承担相应的法律责任。

在处理合建小产权房行为无效后的法律问题时，建议采取以下步骤：

• 收集证据：包括合作建房的协议、出资证明、房屋建设过程中的相关文件等，以证明双方的合作关系和各自的出资情况。
• 咨询专业律师：由于小产权房问题涉及复杂的法律关系和地方政策，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和解决方案。
• 协商或诉讼：根据具体情况，双方可以尝试通过协商解决争议；如果协商无果，则可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律作出判决。

最后需要强调的是，合建小产权房行为存在较大的法律风险，建议在进行此类合作前充分了解相关法律法规和政策规定，避免陷入不必要的法律纠纷。如果您在合建小产权房方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。