结论：租房合同电子版签字而纸质版未签字，合同是否生效需分情况讨论，主要取决于双方是否已实际履行合同义务以及电子签名的有效性。

分析如下：

1. 电子签名的有效性：

   • 根据《中华人民共和国电子签名法》的相关规定，可靠的电子签名与手写签名或者盖章具有同等的法律效力。如果电子版合同上的电子签名是可靠的，即能够识别签名人身份、表明签名人认可其中内容，并且签名及合同内容在签署后未被篡改，那么该电子签名是有效的。
   • 在此情况下，即使纸质版合同未签字，只要电子版合同满足法律要求，且双方已实际履行合同义务（如租客已支付租金，房东已交付房屋），则合同可以视为生效。

2. 实际履行合同义务的情况：

   • 如果双方虽然未在纸质版合同上签字，但已经按照电子版合同的内容实际履行了各自的义务，如租客支付了租金，房东交付了房屋，并且双方对此均无异议，那么根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的规定，可以视为双方已经以实际行为达成了合同合意，合同生效。
   • 在这种情况下，即使纸质版合同未签字，也不影响合同的法律效力。

3. 未实际履行合同义务且电子签名存在争议的情况：

   • 如果双方未在纸质版合同上签字，且电子版合同的电子签名存在争议（如无法证明签名人身份、签名及合同内容被篡改等），或者双方尚未实际履行合同义务，那么合同可能无法被视为生效。
   • 在此情况下，如果一方主张合同生效并要求对方履行合同义务，可能需要提供其他证据来证明双方已经达成了合同合意，如聊天记录、邮件往来等。

建议：

• 为了避免纠纷和不确定性，建议双方在签订租房合同时，尽量同时签署电子版和纸质版合同，并确保电子签名的有效性。
• 如果已经签署了电子版合同但纸质版未签字，且双方已经实际履行了合同义务，建议保留好相关证据（如租金支付记录、房屋交付记录等），以备不时之需。
• 如果对电子签名的有效性或合同是否生效存在疑问，建议及时咨询专业律师进行法律分析和建议。

可能后果：

• 如果合同被认定为生效，双方需按照合同约定履行各自的义务，否则可能承担违约责任。
• 如果合同被认定为未生效或无效，双方可能无法依据合同要求对方履行义务，且可能需要根据实际情况承担相应的法律责任。