在个人购房担保借款合同中，房地产商作为保证人出现，通常意味着房地产商为购房者的贷款向银行提供了阶段性或全程的连带责任保证担保，这是房地产开发中常见的一种融资保障方式。以下从多个角度为你详细分析：

一、房地产商作为保证人的原因

1. 促进销售：在房地产市场中，购房者往往需要借助银行贷款来支付购房款。房地产商作为保证人，可以增加银行对购房者还款能力的信心，从而更容易获得贷款批准，进而促进房屋销售。
2. 风险共担：房地产商通过提供保证，与银行共同承担购房者违约的风险。这有助于增强银行对房地产项目的信心，促进资金流动，同时也促使房地产商更加关注购房者的还款情况，降低违约风险。
3. 行业惯例：在房地产开发和销售过程中，房地产商为购房者提供阶段性保证担保已成为一种行业惯例。这有助于维护房地产市场的稳定和健康发展。

二、房地产商作为保证人的类型

1. 阶段性保证：房地产商通常提供的是阶段性保证担保，即从贷款发放之日起至购房者取得房地产权利证书，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续之日止。在此期间，如果购房者未能按时还款，房地产商需承担连带还款责任。
2. 全程保证：在某些情况下，房地产商也可能提供全程保证担保，即在整个贷款期限内都承担连带还款责任。不过，这种情况相对较少，因为随着购房者还款的进行和抵押物的增值，银行的风险会逐渐降低。

三、房地产商作为保证人的影响

1. 对购房者的影响：房地产商作为保证人，为购房者提供了额外的信用支持，有助于购房者更容易获得贷款批准。同时，如果购房者出现违约情况，房地产商也需承担连带还款责任，这在一定程度上增加了购房者的还款压力（因为房地产商可能会采取其他措施来追偿，如收回房屋等）。但从另一个角度看，这也促使购房者更加谨慎地考虑自己的还款能力，避免盲目购房和违约。
2. 对银行的影响：房地产商作为保证人，为银行提供了额外的风险保障。如果购房者出现违约情况，银行可以先向房地产商追偿，降低了银行的坏账风险。同时，这也增强了银行对房地产项目的信心，促进了资金的流动和市场的稳定。
3. 对房地产商的影响：作为保证人，房地产商需要承担一定的风险。如果购房者出现违约情况，房地产商需承担连带还款责任，这可能会对其财务状况产生一定影响。不过，从长远来看，这也有助于房地产商建立良好的市场信誉和品牌形象，促进房屋销售和市场拓展。

四、注意事项

1. 仔细阅读合同条款：购房者在签订个人购房担保借款合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于保证人的部分。了解房地产商作为保证人的具体责任和义务，以及保证期限和保证方式等关键信息。
2. 关注抵押登记情况：购房者应关注抵押登记的办理情况，确保在阶段性保证期限内及时办妥抵押登记手续。这样可以降低房地产商的保证责任，同时也有助于保障购房者的权益。
3. 合理规划还款计划：购房者应根据自己的经济状况和还款能力，合理规划还款计划。确保按时还款，避免出现违约情况，从而减轻自己和房地产商的负担。