在房屋租赁关系中，受租人（即承租人）享有一系列明确的权利，同时也承担着相应的义务。以下是对受租人权利和义务的详细阐述：
受租人的权利
租赁物使用权：
- 受租人有权按照租赁合同约定的方法和用途使用租赁物，享受其带来的便利和收益。例如，如果租赁的是住宅，受租人有权居住并享受房屋内的设施；如果租赁的是商业用房，受租人有权进行经营活动。
优先续租权/优先承租权：
- 在租赁期满时，如果出租人继续出租该租赁物，受租人在同等条件下享有优先续租或承租的权利。这一权利旨在保护受租人的租赁稳定性，避免因出租人随意变更租赁条件而给受租人带来不便。
租赁物收益权：
- 在经出租人同意的情况下，受租人可以利用租赁物进行经营活动并获得收益。例如，承租商业用房用于经营店铺，或者出租土地用于种植作物等。但需注意，未经出租人同意，受租人不得擅自改变租赁物的用途或进行转租等行为。
合同解除权：
- 在特定情况下，如出租人严重违反租赁合同（如未按时交付房屋、房屋存在严重安全隐患等）或租赁物无法使用（如因质量问题导致无法居住或经营），受租人有权解除合同并要求赔偿损失。这一权利旨在保护受租人的合法权益，避免因出租人的违约行为而给受租人带来损失。
优先购买权：
- 如果出租人决定出卖租赁的房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知受租人，受租人享有以同等条件优先购买的权利。这一权利旨在保护受租人的居住或经营稳定性，避免因房屋出卖而导致租赁关系终止。
受租人的义务
支付租金：
- 受租人应按照合同约定的期限和方式向出租人支付租金。这是受租人最基本的义务，也是其使用租赁物的主要对价。若逾期不支付租金，受租人将承担相应的法律责任，如支付逾期违约金、被出租人解除合同等。
合理使用和保管租赁物：
- 受租人应合理使用租赁物，并按照约定的方式妥善保管，防止其损坏或灭失。若因使用不当造成租赁物损坏，受租人应承担赔偿责任。例如，如果租赁的是住宅，受租人应合理使用房屋内的设施，避免造成损坏；如果租赁的是商业用房，受租人应妥善保管房屋内的设备和商品，避免丢失或损坏。
不得擅自转租或改变用途：
- 未经出租人同意，受租人不得擅自转租租赁物或改变其约定的用途。否则，将构成违约并承担相应责任。例如，如果租赁的是住宅，受租人不得擅自将其转租给他人或用于商业经营；如果租赁的是商业用房，受租人不得擅自改变其经营业态或用途。
返还租赁物：
- 租赁期满或合同解除时，受租人应将租赁物返还给出租人，并确保其处于良好状态（自然损耗除外）。同时，受租人还应结清所有相关费用，如水电费、物业费等。这一义务旨在保护出租人的合法权益，确保租赁物在租赁期满后能够顺利收回并继续使用或出租。
法律建议：
- 在签订租赁合同时，受租人应仔细阅读合同条款，确保自己的权利和义务得到明确约定。特别是关于租金支付、租赁物使用、维修责任、合同解除等关键条款，应与出租人进行充分协商并达成一致意见。
- 在租赁期间，受租人应合理使用和保管租赁物，避免造成损坏或灭失。如需对租赁物进行装修或改造，应事先征得出租人的同意，并按照约定进行。
- 如遇出租人违约或租赁物无法使用等情况，受租人应及时与出租人沟通协商，寻求解决方案。如协商无果，可依法向法院提起诉讼或申请仲裁，维护自己的合法权益。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您在房屋租赁过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。