租房合同中明确所有权和使用权，并不直接决定能否办理电表，能否办理电表主要取决于房屋的实际状况、电力公司的规定以及当地政策等多方面因素。以下从几个角度为你详细分析：
房屋实际状况：
- 如果房屋本身具备安装电表的条件，比如有独立的电表箱、电线等基础设施，且房屋结构允许进行电表的安装和接线，那么理论上是可以办理电表的。
- 如果房屋由于历史原因、建筑结构问题或电力设施老化等原因，不具备安装电表的基本条件，那么即使租房合同中明确了所有权和使用权，也可能无法办理电表。
电力公司的规定：
- 电力公司对于电表的安装、使用和管理有一套严格的规定和流程。在办理电表时，需要向电力公司提交相关申请，并提供房屋产权证明、租房合同等材料。
- 电力公司会根据房屋的实际情况、用电需求以及当地政策等因素，综合判断是否同意安装电表。因此，即使租房合同中明确了相关权利，也需要得到电力公司的认可才能办理电表。
当地政策：
- 不同地区对于电表的安装和管理可能有不同的政策规定。有些地区可能要求房屋必须满足一定的条件才能安装电表，比如房屋面积、用电性质等。
- 因此，在办理电表前，需要了解并遵守当地的政策规定，确保房屋符合安装电表的要求。
建议：
- 在租房前，建议与房东或房屋管理方确认房屋是否具备安装电表的基本条件，并了解当地电力公司的规定和政策要求。
- 如果房屋本身不具备安装电表的条件，或者由于其他原因无法办理电表，可以与房东或房屋管理方协商解决方案，比如使用公共电表、分摊电费等。
- 在租房合同中，可以明确约定电表的安装、使用和管理责任，以避免后续产生纠纷。
如果你在办理电表过程中遇到任何问题，或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。