预存一年物业费在更换物业后通常不会作废，但具体处理方式需视情况而定。以下是从不同角度为您进行的分析：

1. 合同相对性原则：

   • 物业费是业主与当前物业服务企业之间基于物业服务合同而产生的费用。当物业服务企业发生变更时，原物业服务合同通常随之终止，但这并不意味着预存的物业费就自动作废。
   • 根据合同相对性原则，原物业服务企业有义务按照合同约定，将预收的物业费中未使用部分退还给业主，或者与新物业服务企业进行交接，确保业主的权益不受损害。

2. 新物业的承接与费用处理：

   • 在新物业服务企业入驻时，通常会与原物业服务企业进行交接，包括物业费的结算。如果新物业服务企业同意承接原物业服务企业预收的物业费，并继续为业主提供服务，那么业主预存的物业费将继续有效，由新物业服务企业按照约定提供服务并消耗。
   • 如果新物业服务企业不同意承接原预收的物业费，或者原物业服务企业无法退还预收费用，业主可以通过法律途径维护自己的权益，如向原物业服务企业追讨未使用部分的物业费。

3. 业主大会或业主委员会的决策：

   • 在更换物业服务企业时，业主大会或业主委员会通常会发挥重要作用。他们可以与原物业服务企业协商预存物业费的处理方式，并确保新物业服务企业的入驻不会损害业主的权益。
   • 如果业主大会或业主委员会与原物业服务企业达成了关于预存物业费的处理协议，那么该协议将具有法律效力，业主应按照协议约定处理预存物业费。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 在更换物业服务企业前，业主应了解原物业服务合同中关于物业费预存和退还的条款，以便在更换物业时能够维护自己的权益。
   • 如果原物业服务企业拒绝退还预存物业费或无法联系到原物业服务企业，业主可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

建议：

• 在更换物业服务企业前，业主应主动与原物业服务企业沟通，了解预存物业费的处理方式，并保留好相关证据（如缴费凭证、合同等）。
• 如果可能的话，业主可以与其他业主联合起来，通过业主大会或业主委员会与原物业服务企业进行协商，以更好地维护自己的权益。
• 如果遇到预存物业费无法退还或处理不当的情况，业主可以向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，或者寻求法律援助来维护自己的合法权益。

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