结论：在房地产纠纷案法院终审判决生效后，若一方赖着不搬出，房屋产权人可以向其索赔因拒不搬出而造成的损失，并可通过法律途径强制其搬出。

详细分析：

1. 索赔损失：

   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，当一方不履行生效判决所确定的义务时，另一方有权要求其承担因此造成的损失。在房屋产权纠纷中，若判决要求一方搬出房屋而其拒不履行，房屋产权人因此遭受的损失（如租金损失、房屋使用价值损失等）有权向拒不搬出方索赔。
   • 损失计算：损失的计算通常基于实际损失原则，即房屋产权人因拒不搬出行为而实际遭受的损失。例如，如果房屋原本可以出租获得租金，那么租金损失就可以作为索赔的依据。具体计算时，可以参照市场租金水平、房屋使用状况等因素进行合理估算。

2. 强制搬出：

   • 法律程序：在终审判决生效后，若一方拒不履行搬出义务，房屋产权人可以向法院申请强制执行。法院在受理申请后，会依法采取强制措施，如查封、扣押、拍卖等，以迫使拒不搬出方履行义务。在极端情况下，法院还可以直接强制其搬出房屋。
   • 执行过程：在执行过程中，法院会通知拒不搬出方限期履行义务。若其仍不履行，法院将依法采取强制措施。执行过程中，房屋产权人应积极配合法院的工作，提供必要的协助和证据，以确保执行顺利进行。

3. 注意事项：

   • 保留证据：房屋产权人在索赔和申请强制执行过程中，应保留好相关证据，如判决书、执行申请书、损失计算依据等。这些证据将有助于证明其主张的合法性和合理性。
   • 及时行动：一旦发现对方拒不履行搬出义务，房屋产权人应及时向法院申请强制执行，以避免损失进一步扩大。拖延时间可能会导致损失增加，甚至影响房屋产权人的合法权益。

建议：

• 在遇到此类情况时，房屋产权人应首先保持冷静，不要采取过激行为。
• 及时咨询专业律师（如我，范力为律师，专注于经济纠纷、房产纠纷领域），了解自身权益和可行的法律途径。
• 根据律师的建议，积极准备相关证据和材料，向法院申请强制执行或索赔损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。