一次租十五年房子在法律上是合法的，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、法律框架与租赁期限

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一条款为租赁合同的最长期限设定了明确的法律上限。因此，从法律条文的角度来看，租赁十五年并未超过这一上限，是合法的。

二、租赁合同的签订与效力

1. 合同签订：在签订租赁合同时，双方应明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋用途、维修责任等关键条款。对于十五年的长期租赁，建议双方在合同中详细约定租金调整机制、房屋维护责任、合同解除条件等，以减少未来可能出现的纠纷。

2. 合同效力：只要租赁合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方意思表示真实，合同即具有法律效力。因此，在满足法律框架的前提下，十五年的租赁合同是有效的。

三、实际操作中的注意事项

1. 租金支付与调整：对于长期租赁，租金支付方式和调整机制尤为重要。双方可以约定定期调整租金，以反映市场变化。同时，应明确租金支付的时间、方式等细节，避免产生纠纷。

2. 房屋维护与修缮：长期租赁中，房屋的维护和修缮责任应明确约定。通常，承租人负责日常维护，而出租人负责重大修缮。双方应在合同中详细约定各自的责任范围，以确保房屋的正常使用。

3. 合同解除与续租：对于长期租赁合同，双方应约定合同解除的条件和程序。同时，也可以考虑约定续租的条件和程序，以便在租赁期满后继续合作。

四、潜在风险与防范

1. 市场变化风险：长期租赁可能面临市场变化的风险，如租金上涨、房屋价值变化等。双方应在合同中约定相应的风险分担机制，以减少未来可能出现的纠纷。

2. 法律政策变化风险：法律政策的变化也可能对长期租赁产生影响。双方应关注相关法律政策的变化，及时调整合同内容，以确保合同的合法性和有效性。

总结与建议：

一次租十五年房子在法律上是合法的，但双方在签订合同时应明确约定关键条款，并关注市场变化和法律政策变化的风险。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。作为专业律师，我将为你提供全面、准确的法律解答。