在租房场景中，根据《民法典》的规定，以下情况应当返还定金：

1. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的
   根据《民法典》第五百八十七条，若房东（收受定金方）因自身原因（如拒绝出租、隐瞒房屋重大瑕疵等）导致租房合同无法履行，租客有权要求双倍返还定金。但若租客（支付定金方）违约，则无权要求返还定金。

2. 双方协商一致解除合同
   若租房合同因双方协商一致提前终止（如租客因工作变动需退房，房东同意解除合同），且未明确约定定金处理方式，根据《民法典》第五百六十二条，房东应返还定金。但若合同中约定“定金不退”等条款，需结合具体条款和公平原则判断。

3. 因不可抗力导致合同无法履行
   若因自然灾害、政策调整等不可抗力因素（如房屋被征收、政府禁止出租等）导致合同无法继续履行，根据《民法典》第五百九十条，双方均无过错时，房东应返还定金。

4. 合同未成立或被撤销
   若租房合同因未达成合意（如租金、租期未协商一致）或存在欺诈、胁迫等情形被撤销，根据《民法典》第一百五十七条，房东因合同未生效取得的定金，应当予以返还。

补充说明：

• 定金与订金的区别：若合同中明确约定为“订金”而非“定金”，则订金通常视为预付款，无论哪方违约，均需全额返还。
  
• 定金数额限制：根据《民法典》第五百八十六条，定金数额不得超过主合同标的额的20%（如月租金5000元，定金最高1000元），超出部分不产生定金效力。

建议：
若您遇到定金纠纷，可先与对方协商，并留存合同、转账记录、沟通记录等证据。若协商无果，可依据上述法律条款主张权利。如有具体案件细节，欢迎进一步向我咨询。