购房阴阳合同属于偷税吗-吴桥山律师|法行宝
2026-04-04 房产纠纷

购房阴阳合同在多数情况下构成偷税行为,但具体是否构成偷税,还需根据合同的具体内容、目的及实际履行情况来综合判断。以下是对这一问题的详细分析:

一、阴阳合同的定义及常见表现

阴阳合同,指的是在同一房屋买卖事项中,买卖双方订立的两份或两份以上内容不一致的合同。其中,“阳合同”通常用于对外公示、办理贷款、产权过户及报税等,其记载的交易价格往往低于实际成交价格;“阴合同”则是双方真实意思表示的合同,反映了实际的房屋成交价格和条款。

二、阴阳合同为何可能构成偷税

我国税收征收以实际交易金额为计税依据,房屋买卖涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费,这些税费的计算直接关联到房屋的交易价格。当买卖双方通过阴阳合同降低“阳合同”中的交易价格进行报税时,实际上减少了应纳税额,从而构成了采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报的偷税行为。

举例说明:假设房屋实际成交价为200万元,但为避税而在“阳合同”中写为150万元。按照契税税率3%计算,实际应缴契税为6万元(200万×3%),但按“阳合同”申报则只需缴纳4.5万元(150万×3%),少缴了1.5万元。这种故意少列收入、降低计税依据的行为,即构成偷税。

三、阴阳合同构成偷税的法律后果

根据《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定,对于偷税行为,税务机关将追缴不缴或者少缴的税款及滞纳金,并处以不缴或少缴税款的百分之五十以上五倍以下的罚款。若情节严重构成犯罪,还将依法追究刑事责任。

具体计算:若少缴税款为1.5万元,则罚款金额将在7500元(1.5万×50%)至7.5万元(1.5万×5倍)之间。

四、阴阳合同不构成偷税的例外情形

并非所有阴阳合同都必然构成偷税。如果虽然签订了阴阳合同,但最终仍按照真实交易价格依法纳税,或者价格差异并非出于偷逃税款目的,且符合合理商业逻辑等情形,可能不被认定为偷税行为。然而,这种情况需要充分合理的解释和证据支撑,否则仍可能面临税务机关的调查和处罚。

五、法律建议

  1. 遵守法律法规:在房屋买卖过程中,应遵循诚实信用原则,按照真实的交易情况签订合法有效的合同,并依法履行纳税义务。
  2. 避免阴阳合同:阴阳合同不仅可能构成偷税行为,还可能引发其他法律风险,如合同纠纷、信用记录受损等。因此,应坚决避免签订阴阳合同。
  3. 咨询专业律师:在房屋买卖过程中,如有任何疑问或需要法律帮助,应及时咨询专业律师,以确保交易的合法性和安全性。

总结来说,购房阴阳合同在多数情况下构成偷税行为,需承担相应法律责任。为避免不必要的法律风险和纠纷,建议在房屋买卖过程中遵循诚实信用原则,按照真实的交易情况签订合法有效的合同,并依法履行纳税义务。如有任何疑问或需要法律帮助,请直接向我咨询。