拖欠房租起诉时，在一定条件下是可以申请冻结承租人财产的，这通常涉及到诉前财产保全或诉讼财产保全措施。下面我将从多个角度为你详细解释：

一、诉前财产保全

1. 定义与目的：诉前财产保全是指在提起诉讼或申请仲裁前，因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，利害关系人可以向人民法院申请采取保全措施。在拖欠房租的情境中，如果房东担心承租人可能会转移、隐匿或变卖财产，导致将来判决难以执行，就可以考虑申请诉前财产保全。

2. 申请条件：

   • 申请人必须提供担保，以确保因保全错误给被申请人造成损失时能够承担赔偿责任。
   • 申请人需要证明存在情况紧急的情形，如承租人正在转移财产等。
   • 申请人需要向有管辖权的人民法院提出申请，通常是被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院。

3. 法律后果：如果法院裁定采取保全措施，将会冻结承租人的相应财产，如银行账户、房产等，以确保将来判决能够得到有效执行。

二、诉讼财产保全

1. 定义与目的：诉讼财产保全是指在诉讼过程中，为保证将来判决能够得到有效执行，人民法院根据当事人的申请或者依职权决定，对当事人的财产或者争议的标的物采取限制当事人处分的强制措施。在拖欠房租的诉讼中，房东可以在提起诉讼的同时或诉讼过程中申请诉讼财产保全。

2. 申请条件：

   • 申请人需要向法院提交书面申请，并说明申请保全的理由和保全的财产范围。
   • 申请人通常需要提供担保，但法院在必要时也可以决定不要求提供担保。
   • 申请人需要证明存在保全的必要性，即如果不采取保全措施，将来判决可能难以执行。

3. 法律后果：与诉前财产保全类似，如果法院裁定采取保全措施，将会冻结承租人的相应财产，以确保诉讼的顺利进行和将来判决的有效执行。

三、实际操作建议

1. 及时行动：一旦发现承租人拖欠房租且有转移财产的风险，房东应尽快向法院申请财产保全，以避免损失扩大。

2. 准备充分：在申请财产保全时，房东需要准备充分的证据来证明承租人的拖欠行为以及存在保全的必要性。同时，还需要按照法院的要求提供担保。

3. 咨询专业律师：虽然我可以为你提供一些基本的法律知识和建议，但在实际操作中，每个案件的具体情况都有所不同。因此，我建议你咨询专业律师，以便根据你的具体情况制定合适的诉讼策略。

总结来说，拖欠房租起诉时，房东在一定条件下是可以申请冻结承租人财产的。这通常涉及到诉前财产保全或诉讼财产保全措施。如果你面临类似的情况，建议尽快咨询专业律师并采取相应的法律措施来保护自己的合法权益。