针对“小区广告被业主撕了怎么办”这一问题，以下是从不同角度给出的法律分析和建议：

1. 物业公司的权利与责任：

   • 权利：物业公司作为小区的管理者，有权在小区公共区域设置广告，以获取收益用于小区的维护和管理。这是基于物业管理合同以及相关法律法规的规定。
   • 责任：物业公司有责任维护小区广告的完整性和安全性，确保广告不被无故破坏或撕毁。若广告被撕，物业公司应及时采取措施进行修复或更换，并调查原因。

2. 业主的行为分析：

   • 合法行为：如果业主认为广告内容违法、违规或侵犯了其合法权益（如隐私权、肖像权等），业主有权向相关部门投诉或举报，但不应直接撕毁广告。正确的做法是通过合法途径解决问题，如向物业公司提出异议，要求撤下或更换广告。
   • 违法行为：若业主无故撕毁小区广告，则可能构成对物业公司财产权的侵犯。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公司有权要求业主赔偿损失，并恢复原状。

3. 法律后果与应对措施：

   • 民事赔偿：物业公司可以要求撕毁广告的业主承担民事赔偿责任，包括广告的制作成本、安装费用以及因广告缺失导致的潜在收益损失等。
   • 行政处罚：如果撕毁广告的行为情节严重，如多次发生、造成较大损失或影响恶劣等，物业公司还可以向公安机关报案，要求对涉事业主进行行政处罚。
   • 应对措施：物业公司应加强小区广告的管理和维护，定期巡查广告状态，及时发现并处理问题。同时，可以加强与业主的沟通和交流，解释广告设置的必要性和合法性，减少误解和冲突。

4. 建议与预防措施：

   • 完善管理制度：物业公司应制定完善的小区广告管理制度，明确广告的设置、维护、更换等流程和责任主体。
   • 加强宣传教育：通过小区公告、业主大会等方式，加强对业主的法律宣传和教育，提高业主的法律意识和公共意识。
   • 建立沟通机制：建立有效的业主与物业公司之间的沟通机制，及时解答业主的疑问和关切，减少因信息不对称而引发的矛盾和冲突。

若遇到小区广告被业主撕毁的情况，物业公司应首先调查原因，明确责任主体。若业主行为违法或侵权，物业公司有权要求其承担民事赔偿责任，并可以视情况向公安机关报案。同时，物业公司也应加强自身管理和宣传教育工作，预防类似事件的发生。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。