结论前置：即使物业合同不是您签的，在多数情况下您仍需缴纳物业费，但特定情形下您有权不交或少交物业费。以下从多个角度为您详细分析：

一、事实上的物业服务关系

当物业公司实际为小区提供了物业服务，如安保巡逻、卫生清扫、绿化养护等，且您事实上享受了这些服务时，即构成了事实上的物业服务合同关系。在此情况下，您不能以未签订书面合同为由拒交物业费。例如，若小区物业公司持续进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，您虽未签合同但仍需支付相应费用。

二、前期物业服务合同的约束力

在新建小区中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。因此，即使您个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。

三、业主公约或临时管理规约的约定

小区业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。若其中明确规定了业主应缴纳物业费，则您需遵守并按规定缴费。

四、特殊情形下的物业费缴纳

在以下特定情形下，您有权不交或少交物业费：

1. 物业自行提供未经认可的服务：物业管理企业在合同之外自行提供服务，且未经业主委员会或您认可的，您无需支付该部分费用。
2. 政府指导价超标：对于实行政府指导价的物业服务收费项目，若实际收费超过指导价，您有权拒交超出部分。
3. 物业未履行合同义务：若物业管理企业未履行合同中约定的义务，如擅自提高收费标准、未提供服务即要求支付费用等，您可相应不交或少交物业服务费用。
4. 物业合同存在霸王条款：如物业合同中存在未经协商即单方面订立的条款，您可拒绝接受并拒交相关费用。
5. 物业未按约定履行义务：如物业未按合同约定履行义务，如未定期清理下水道等，您可根据违约情况不交或少交物业费。

五、法律后果与纠纷解决途径

若您认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段维护自身权益。若您逾期不交纳物业服务费用，物业可能会催告您在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业可以向人民法院起诉。

建议：

• 核实物业合同与规定：首先核实小区是否有前期物业服务合同、业主公约或临时管理规约，并了解其中关于物业费缴纳的规定。
• 与物业沟通协商：若您对物业费有异议，建议与物业进行沟通协商，了解物业费的构成和收费标准。
• 寻求法律帮助：若协商无果，您可向我咨询，了解您的法律权益和可能的解决途径。

总之，没有与物业签订书面合同并不免除您缴纳物业费的义务，但在特定情形下您有权不交或少交物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。