法院查封房子期限三年，不一定会被拍卖。以下从多个角度为您详细分析：
查封与拍卖的关系
查封是拍卖的前提：法院在受理案件后，若认为有必要，会依法对涉案财产进行查封。查封是限制财产处分权的一种措施，旨在确保判决能够得到有效执行。在房产领域，这意味着房产的转让、抵押等处分行为将受到限制。
拍卖是执行的手段：当被执行人未履行生效法律文书确定的义务时，法院有权依法拍卖查封的财产，以所得款项清偿债务。拍卖是执行程序中的一个重要环节，但并非查封后必然发生的后果。
查封三年是否会被拍卖的条件
被执行人未履行义务：
- 如果被执行人在查封期限内或之后仍未履行还款义务，且债权人申请强制执行，法院可能会启动拍卖程序。这是拍卖发生的最常见情形。
符合拍卖条件：
- 被查封的房屋需要满足一定的条件才能被拍卖，如产权清晰、无重大瑕疵等。如果房屋存在产权纠纷或重大质量问题，可能会影响拍卖的进行。
- 法院会委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定其市场价值，并据此设定起拍价和保留价。这是拍卖程序中的重要步骤，确保拍卖的公正性和合理性。
遵循法定程序：
- 拍卖前，法院会发布拍卖公告，明确拍卖的时间、地点、方式等信息。这是保障拍卖公开、公平、公正的重要措施。
- 拍卖过程中，需确保公开、公平、公正，保护各方当事人的合法权益。任何违反法定程序的行为都可能导致拍卖无效。
查封三年不一定被拍卖的情形
被执行人履行义务：
- 如果被执行人在查封期限内履行了还款义务，法院会解除查封，不会启动拍卖程序。这是最理想的结果，既保护了债权人的权益，又避免了不必要的拍卖程序。
达成和解协议：
- 双方当事人可能通过协商达成和解协议，约定还款方式和期限，从而避免房屋被拍卖。和解协议是执行程序中的一种灵活处理方式，有助于化解矛盾，促进社会和谐。
其他执行措施：
- 在某些情况下，法院可能采取其他执行措施来清偿债务，如扣划银行存款、提取收入等，而不必直接拍卖房屋。这些措施的选择取决于案件的具体情况和债权人的意愿。
特殊情况说明
- 轮候查封：如果存在多个查封人，首封债权人具有优先处置权。但首封债权人在合理时间内未推动拍卖等处置程序，导致其他轮候查封债权人的债权实现受到影响时，第二查封人（轮候查封人）有权向法院提出申请，请求对查封财产进行拍卖等处置。不过，这并不意味着第二查封人可以直接启动拍卖程序，仍需法院综合考量后决定。
总结与建议：
查封三年期间，房产是否会被拍卖取决于多种因素，包括被执行人是否履行义务、房屋是否符合拍卖条件、是否遵循法定程序等。因此，不能简单地认为查封三年就一定会被拍卖。
如果您面临房产被查封的情况，建议您及时关注案件进展，了解被执行人的还款情况，以及法院是否启动了拍卖程序。同时，您也可以咨询我，了解您的权益和可能的法律救济途径。