是的，通常情况下财产必须先被查封，才能进入拍卖程序。详细分析如下：

一. 查封是拍卖的前提

• 查封是司法机关或行政机关为了保全证据、防止财产转移或执行判决等目的，对涉案财产采取的一种限制性措施。在执行程序中，被执行人的财产被查封后，人民法院才能及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。这意味着，查封通常是拍卖程序启动的前提。

二. 法律依据

• 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”这一条款明确规定了查封与拍卖之间的先后顺序，即财产需先被查封，才能进入拍卖程序。

三. 查封后的拍卖流程

• 一旦财产被查封，执行法院会在尽可能短的时间内评估、拍卖房产，以便完成执行程序。法院会委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖，并对拍卖过程进行监督，以确保程序的公正和透明。

四. 特殊情况说明

• 虽然通常情况下财产必须先被查封才能拍卖，但在某些特殊情况下，如法律、司法解释另有规定，或者当事人双方同意不进行查封而直接进行拍卖的，也可能存在例外情况。然而，这些例外情况需要依据具体的法律规定和案件情况来确定。

综上所述，通常情况下财产必须先被查封，才能进入拍卖程序。这是由法律明确规定的，也是执行程序中的一般流程。如有进一步需要，您可以继续咨询我。