在办理房子过户协议时，原则上要求买卖双方共同到场，这是为了确保交易的真实性和合法性，并在办理过程中签署相关文件，如买卖合同、转移登记申请表等，同时由工作人员核实双方身份及交易意愿。然而，也存在一些特殊情况，允许一方通过合法途径委托他人或依据法律文书单方面办理过户手续。

一、一般情况：双方共同到场

在大多数情况下，房产登记部门会要求买卖双方亲自到场办理过户手续。这是为了保障双方的权益，避免潜在的纠纷。双方到场可以当面核对身份信息、交易内容，确保交易的真实性、完整性和合法性。

二、特殊情况：允许委托他人或单方面办理

1. 公证委托办理：

   • 若一方因故无法亲自到场，可以通过办理公证委托手续，授权他人代为办理过户。
   • 受托人需携带经过公证的授权委托书、委托人及受托人的身份证明等材料前往办理。
   • 例如，卖方在国外无法回国时，可在当地的中国使领馆办理委托国内亲友的公证手续。

2. 法院强制执行：

   • 在司法强制执行的情况下，原产权人无需到场。
   • 债权人可凭借法院生效的判决书、裁定书、协助执行通知书等法律文书，单方面到不动产登记机构申请办理过户。

3. 继承过户：

   • 继承人办理房屋继承过户时，通常不需要原产权人到场。
   • 继承人需携带被继承人的死亡证明、遗嘱（如有）、亲属关系证明等材料前往不动产登记机构办理。

三、地区差异与咨询建议

• 不同地区的房地产交易管理部门对于过户的具体规定和要求可能有所差异。因此，在办理房屋过户前，建议先咨询当地的不动产交易中心或房管局，了解详细的办理要求和流程。
• 如果确实存在一方无法到场的情况，应提前了解并准备好所有必要的文件和资料，如公证委托书等，以确保过户手续的顺利进行。

综上所述，办理房子过户协议时，虽然原则上要求买卖双方共同到场，但在特定情况下也存在灵活处理的空间。了解并遵循相关规定和流程，是确保交易顺利进行的关键。