关于认购书的失效时间，这通常取决于认购书中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是一些详细的分析和解释，希望能帮助您更好地理解这个问题：

一、认购书的性质

认购书在法律上通常被视为预约合同，即约定将来在一定期限内订立正式合同的合同。它不同于本约合同，后者是直接规定双方具体权利义务的合同。认购书的核心在于为双方设定一个在未来签订正式合同的义务。

二、认购书的失效条件

1. 约定失效条件：

   • 认购书中可能会明确约定失效条件，如双方未能在规定时间内签订正式合同、一方违约等。一旦这些条件成就，认购书即失效。

2. 法定失效情形：

   • 如果认购书中的约定违反了法律法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，认购书可能自始无效或被撤销。
   • 另外，如果认购书所依赖的客观情况发生了重大变化，导致签订正式合同的目的无法实现，认购书也可能失效。

3. 履行完毕或替代：

   • 当双方按照认购书的约定签订了正式合同，并履行了相关义务后，认购书的目的已经实现，此时认购书可以视为已经履行完毕而失效。
   • 如果双方以其他方式达成了合意，替代了认购书中的约定，认购书也可能因此失效。

三、具体案例中的失效时间

以您提供的案例为例，认购书中可能约定了“在甲方取得《商品房预售许可证》后，双方正式订立《商品房预售合同》”。如果甲方在取得预售许可证后，未按照约定与乙方订立正式合同，而是将房屋卖给了他人，那么认购书可能因甲方违约而失效。此时，乙方可以依据认购书中的约定或相关法律法规，要求甲方承担违约责任。

四、建议

1. 仔细阅读认购书：

   • 在签订认购书前，务必仔细阅读其条款，特别是关于失效条件、违约责任等方面的约定。

2. 咨询专业人士：

   • 如果对认购书的条款或法律效力存在疑问，建议咨询专业的法律人士或房地产经纪人，以获取更准确的解答和建议。

3. 保留相关证据：

   • 在签订和履行认购书过程中，务必保留好相关证据，如认购书原件、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。

综上所述，认购书的失效时间取决于其具体约定以及相关法律法规的规定。在签订认购书时，务必仔细阅读其条款并咨询专业人士的意见，以确保自己的合法权益得到保障。