关于预告登记后债权消灭以及能够进行登记的情形，以下是我的详细解答：

预告登记后债权消灭的情形

1. 债权实现：当预告登记所保障的债权（如购房合同中的付款请求权）得到实现时，债权即告消灭。例如，购房者支付了全部购房款，开发商交付了房屋，此时购房合同中的债权已经实现，预告登记也随之失去效力。

2. 债权转让或消灭协议：如果债权人与债务人之间达成了债权转让协议，或者通过其他方式（如债务免除、抵销等）使债权消灭，那么预告登记也将随之失效。因为预告登记是依附于债权而存在的，债权消灭，预告登记自然失去基础。

3. 预告登记失效：根据《民法典》的相关规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。这意味着，如果债权人在规定的时间内没有完成不动产的正式登记，预告登记将自动失效，债权也随之消灭（在此情境下，更准确地说，是预告登记所保障的债权实现的可能性丧失）。

能够进行预告登记的情形

1. 商品房预售：在商品房预售中，购房者为了保障自己将来能够取得房屋的所有权，可以在与开发商签订购房合同后，向不动产登记机构申请预告登记。这样，即使开发商在后续过程中将房屋再次出售或抵押给第三方，购房者的权益也能得到保护。

2. 不动产转让：除了商品房预售外，其他不动产的转让（如二手房买卖）也可以进行预告登记。当买卖双方签订买卖合同后，买方为了确保自己能够顺利取得不动产的所有权，可以申请预告登记。

3. 以预购商品房设定抵押：购房者在预购商品房后，如果需要用该房屋作为抵押物向银行申请贷款，也可以进行预告登记。这样，银行在发放贷款时就能确保自己的抵押权得到保障。

法律建议：

• 对于购房者而言，在签订购房合同后，应及时向不动产登记机构申请预告登记，以保障自己的合法权益。
• 对于开发商而言，应遵守相关法律法规，不得在预告登记期间将房屋再次出售或抵押给第三方，否则将承担相应的法律责任。
• 如果债权人在规定的时间内没有完成不动产的正式登记，应及时了解预告登记失效的相关规定，并采取相应的措施（如重新申请预告登记或寻求法律救济）来保护自己的权益。

可能产生的法律后果：

• 如果预告登记后债权消灭或预告登记失效，而债权人没有及时采取措施保护自己的权益，可能会导致其无法取得不动产的所有权或抵押权，从而遭受经济损失。
• 如果开发商在预告登记期间违反规定将房屋再次出售或抵押给第三方，购房者或银行有权要求开发商承担违约责任或赔偿损失。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他关于债务债权或不动产登记方面的问题，欢迎直接向我咨询。