续签房租合同是否需要收取服务费，法律上并没有统一规定，主要取决于双方协商和合同约定。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同自由原则
   根据《民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定。若原租赁合同或续签补充协议中明确约定“续签需支付服务费”，且费用标准合理（如不超过当地行业惯例），则承租人需按约定支付。
   示例：若合同写明“续签时承租人需支付500元服务费用于合同起草、审核”，此条款有效。

2. 无约定时的处理
   若合同未提及服务费，出租人单方要求收取可能缺乏法律依据。此时需区分：

   • 中介参与续签：若通过中介续签，中介可按原合同约定或行业惯例收取佣金（通常为单月租金的一定比例），但需以书面形式明确。
     
   • 出租人自行续签：出租人无权强制要求支付“服务费”，除非能证明提供了额外服务（如装修、设备升级等），且费用与服务价值对等。

3. 地方性规定
   部分城市可能出台租房管理细则，对续签费用进行限制。例如，某些地区规定“出租人不得以续签为由收取额外费用”，此时需以地方政策为准。建议通过当地房管部门官网或12345热线查询具体规定。

建议行动：

• 优先检查原合同及续签协议条款；
  
• 若出租人要求支付费用，要求其出具书面依据并说明服务内容；
  
• 如协商无果，可向当地房管部门投诉或通过诉讼主张权益。
  

如有其他细节需要进一步分析（如费用金额、合同条款等），可直接向我咨询。