结论是：在离婚调解中，即使双方都同意离婚，但财产有争议的情况下，法院仍然可以出具调解书，不过调解书的内容会针对双方达成一致的部分以及财产争议的处理方式进行明确记载。 以下是详细分析：

一、调解书出具的条件与内容

在离婚调解过程中，如果双方就离婚本身达成一致，但在财产分割上存在争议，这并不妨碍法院出具调解书。调解书是法院根据双方自愿、合法的原则，就离婚及相关事宜（包括已达成一致的财产分割部分和存在争议的部分）进行调解后，所制作的一种法律文书。它具有法律效力，一旦双方签收，即产生与判决书同等的法律效力。

二、财产争议在调解书中的处理

1. 已达成一致的部分：对于双方在财产分割上已经达成一致的部分，调解书会明确记载这部分财产的归属及分割方式。

2. 存在争议的部分：

   • 协商处理：双方可以继续协商，尝试在调解过程中就财产争议达成一致意见。如果协商成功，这部分内容也会被纳入调解书中。
   • 法院裁决：如果双方无法就财产争议达成一致，法院会根据相关法律法规和案件具体情况，对争议财产进行裁决，并将裁决结果写入调解书。不过，在实际情况中，若财产争议较大且双方无法达成一致，法院可能会建议双方通过诉讼程序解决财产分割问题，但这并不意味着不能出具调解书，调解书可以就离婚等其他无争议事项先行确认。

三、调解书的法律效力与执行

调解书一旦签收，即具有法律效力。如果一方不履行调解书中的义务，另一方可以向法院申请强制执行。因此，即使财产存在争议，只要调解书对这部分内容有明确记载（无论是协商结果还是法院裁决），都具有可执行性。

四、建议与注意事项

1. 充分沟通：在调解过程中，双方应充分沟通，尽量就财产分割等争议问题达成一致意见，以减少后续的法律纠纷。

2. 保留证据：对于财产争议部分，双方应保留好相关证据，以便在调解或诉讼过程中证明自己的主张。

3. 咨询专业律师：在处理离婚调解及财产分割问题时，建议咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到充分保障。不过，既然你已经在向我咨询了，那有什么问题都可以直接问我，我会尽我所能为你提供专业的法律建议。

4. 注意调解书的签收：在收到调解书后，务必仔细阅读并确认其内容无误后再签收。一旦签收，即表示你同意调解书中的所有内容，并承担相应的法律责任。

综上所述，离婚调解中即使财产有争议，法院仍然可以出具调解书。调解书的内容会涵盖双方达成一致的部分以及财产争议的处理方式。如果你在处理离婚调解及财产分割问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。