业委会用房通常不属于物业共用部位，但具体需根据房屋规划用途、产权归属及地方规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 物业共用部位的定义与范围

根据《物业管理条例》及相关规定，物业共用部位一般指由业主共同所有、共同使用的建筑物部分，包括：

• 基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等建筑主体结构；
• 道路、绿地等公共区域；
• 消防设施、公共照明、避雷装置等共用设施设备。

关键点：物业共用部位的核心特征是“共同所有、共同使用”，且通常为建筑物附属或配套部分，而非独立功能用房。

2. 业委会用房的性质与归属

业委会用房是业主大会或业委会的办公场所，其性质需结合以下因素判断：

• 规划用途：若房屋在规划时明确为“物业管理用房”“业委会办公室”等独立功能用房，则通常不属于物业共用部位，而是专有部分或配套设施。
• 产权归属：若房屋产权归全体业主共有（如通过购房合同约定或开发商移交），则业委会用房属于业主共有财产，但用途特定（办公），与物业共用部位的“共同使用”属性不同。
• 地方规定：部分城市（如北京、上海）在《物业管理条例》实施细则中明确，业委会用房应由开发商无偿提供，且面积、位置需符合标准，进一步区分其与物业共用部位。

典型案例：某小区规划中明确标注“物业管理用房”为独立建筑，产权归全体业主，业委会使用该房屋办公。此时，该房屋虽属业主共有，但用途特定，不属于物业共用部位。

3. 特殊情形：业委会用房与物业共用部位的关联

若业委会用房未独立规划，而是从物业共用部位（如公共走廊、闲置房间）中划出使用，则可能涉及以下问题：

• 合法性：需经业主大会表决同意，并签订书面使用协议，明确用途、期限及费用分摊。
• 权利冲突：若占用物业共用部位导致其他业主使用权益受损（如公共走廊被封闭为办公室），可能引发纠纷，需通过协商或诉讼解决。

法律建议：

• 业主：若对业委会用房性质存疑，可要求业委会出示房屋产权证明、规划图纸或地方规定，确认其是否属于物业共用部位。
• 业委会：使用房屋时应严格遵循规划用途和业主大会决议，避免擅自占用物业共用部位，引发法律风险。

4. 总结与行动建议

• 结论：业委会用房是否属于物业共用部位，需结合房屋规划、产权归属及地方规定综合判断。独立规划、产权归全体业主的业委会用房，通常不属于物业共用部位。
• 建议：若涉及纠纷，可收集房屋规划文件、产权证明、业主大会决议等证据，通过协商、调解或诉讼解决。如有具体问题，可直接向我咨询，我会结合细节进一步分析。